Vente Maison 4 pièces 71 m² Hirson (02500)

Je vous propose à la vente cette jolie maison semi-mitoyenne rénovée, idéalement adaptée à un premier achat ou à un investissement locatif.

D'une superficie confortable, elle se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux séjour, d'une cuisine, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

A l'étage, vous découvrirez une chambre palière, un WC indépendant et une seconde chambre.

La maison dispose également d'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire, ainsi que d'une cave et d'une cour extérieure avec une remise.

De nombreux travaux récents ont été réalisés, notamment :

électricité refaite ;

chauffe-eau neuf ;

radiateurs électriques neufs ;

deux WC neufs.

Pour un investisseur, le bien présente un excellent potentiel locatif, avec un loyer estimé entre 600 et 650 euros par mois, soit une rentabilité brute comprise entre 13,1 % et 14,2 % sur la base du prix de 54 900 euros.

Un bien offrant ainsi un beau potentiel de rentabilité, tout en pouvant également constituer une résidence principale accessible pour un premier achat.

Prix de vente : 54 900 euros honoraires d'agences à la charge du vendeur inclus.

DPE : D

GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALCESILAS Benjamin, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 duCode Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALCESILAS Benjamin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467610- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .

Nom du négociateur : ALCESILAS Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur