Vente Maison 10 pièces 205 m² Lissac et mouret (46100)

Propriété de caractère d'exception : Maison, loft, dépendances et 3 hectares Un ensemble immobilier rare, alliant charme, volumes, prestations haut de gamme et potentiel exceptionnel, au coeur d'un environnement préservé et sans vis-à-vis. Découvrez cette remarquable propriété de caractère composée d'une maison d'habitation, d'une ancienne grange entièrement repensée en un loft contemporain, ainsi que de plusieurs dépendances, le tout implanté sur environ 3 hectares de terrain. L'ensemble offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement calme et préservé, avec de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité professionnelle, projet touristique ou propriété permettant de conjuguer habitation et projets personnels. Une grange transformée en loft contemporain Ancienne grange entièrement réhabilitée, le loft développe environ 92 m² et séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Il propose une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC suspendu. Le confort thermique est particulièrement soigné grâce à un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau réversible, permettant également un rafraîchissement par le sol. La rénovation bénéficie de prestations de qualité : toiture neuve avec isolation en sarking, isolation intérieure, menuiseries double vitrage, stores extérieurs et équipements contemporains. En rez-de-jardin, un garage d'environ 90 m², complété par une annexe, offre un espace considérable pour le stationnement, le stockage ou la création d'un atelier. Un appentis extérieur d'environ 25 m² vient compléter cet ensemble. Une superbe véranda de 26 m² prolonge agréablement les espaces de vie et bénéficie de panneaux solaires. La production actuelle permet de couvrir la consommation électrique de la propriété, offrant ainsi une remarquable performance énergétique. Une maison familiale pleine de charme Accessible par une ravissante petite serre, la maison principale offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle se compose d'un salon avec cuisine, d'une souillarde, d'un WC suspendu et de trois chambres, dont deux bénéficient de leur propre salle de bains ainsi que d'une climatisation réversible. La maison dispose également du double vitrage, d'un poêle à granulés, d'un chauffage électrique et d'un adoucisseur d'eau. La qualité des volumes, la lumière et le caractère des lieux créent une atmosphère particulièrement agréable, idéale pour une vie de famille. Des dépendances aux multiples possibilités La propriété dispose de plusieurs espaces annexes, parmi lesquels une cave, une annexe attenante à la grange et un appentis d'environ 25 m². En contrebas du jardin se trouve un troisième bâtiment d'environ 100 m² répartis sur deux niveaux de 50 m². Cet espace offre un potentiel remarquable pour développer un atelier, un espace professionnel, des pièces supplémentaires ou tout autre projet selon les besoins. Un ancien four à pain vient ajouter une touche de caractère et d'authenticité à cet ensemble. Un patrimoine alliant caractère et performance La propriété bénéficie de nombreux équipements et atouts : panneaux solaires, pompe à chaleur réversible, excellente performance énergétique, fibre optique et assainissement individuel conforme. Un permis de construire déjà déposé constitue par ailleurs un atout précieux pour accompagner et concrétiser un projet d'évolution de la propriété. Un bien rare aux possibilités multiples Cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation contemporaine, de généreux volumes, des dépendances et près de 3 hectares de terrain sans vis-à-vis. Un lieu singulier et élégant, idéal pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple résidence : un véritable projet de vie, pouvant également se prêter à une activité professionnelle, un projet touristique ou à la création d'un domaine familial. Une propriété rare, à découvrir pour en apprécier pleinement le caractère, les prestations et l'exceptionnel potentiel.

Surface séjour : 20
Surface terrain : 30000
Année de construction : 1905
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Bois
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Equipee
Numéro de mandat : 30346

* Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/eb18a7c8c539456a9b89c6b3c20bc16b
* Vidéo : https://youtu.be/VtKwtXxkI-k

Précision localisation : SELECTION HABITAT FIGEAC

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1300 euros