Vente Maison 8 pièces 157 m² Saint fiacre sur maine (44690)

Vincent POGU vous propose cette maison familiale de 156 m² . Un véritable havre de paix à Saint-Fiacre-sur-Maine.

Au coeur d'une impasse, entre saint fiacre et Vertou. dans un environnement privilégié où le calme est absolu, découvrez cette agréable maison individuelle de 156 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 145 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 76 m² comprenant un salon séjour avec sa cheminée prolongé par une véranda baignée de lumière.

Cet espace convivial s'ouvre naturellement sur un magnifique jardin, particulièrement agréable, arboré et parfaitement propice aux repas en famille, aux jeux des enfants ou simplement à la détente.

Possibilité terrain supplementaire.

La maison offre une cuisine semi ouverte, une arrière-cuisine/buanderie, trois chambres de plain-pied, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, une double mezzanine apporte un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou une chambre d'appoint selon vos besoins

Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage de plus de 45 m², d'une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Les amoureux de tranquillité apprécieront tout particulièrement cette maison située en impasse, à l'abri des nuisances, où règnent calme, intimité et qualité de vie.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans un cadre verdoyant particulièrement recherché

Ses atouts :

En impasse : calme absolu

Belle pièce de vie de plus de 76 m² avec véranda.

Jardin arboré, agréable et sans vis-à-vis

Terrain de 1 145 m²

Garage de plus de 45 m²

Mezzanine offrant un espace supplémentaire

Environnement privilégié au coeur du vignoble nantais a 5 min du bourg de Vertou.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme."

Prix : 380000 Honoraires : 3.95% TTC inclus charge acquéreur, soit 395000 hors honoraires.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 et 3610 indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent POGU, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent POGU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 912 304 441 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 467408 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent POGU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 912 304 441 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : POGU Vincent

Prix net vendeur : 380000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.95 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui