Vente Maison 7 pièces 139 m² Viriat (01440)

VVIRIAT
- FERME AVEC DEPENDANCES ET 3 HECTARES DE TERRAIN
- IMPASSE

Je vous invite à venir découvrir ce bien unique, il s'agit d'une ferme d'une surface utile de 377 m² dont 139,32 m² habitables, le tout implanté sur un terrain de 30 405 m².


Vous allez être séduit par ses volumes, son potentiel ainsi que sa situation géographique.


La ferme principale se compose d'une partie habitable ainsi que de dépendances.


Dans la partie habitable nous avons un hall, une cuisine indépendante et équipée de 12,87 m², un salon séjour de 30 m², quatre chambres ( 10,54 m², 12,62 m², 11,19 m², 16,75 m² ), un bureau, un cellier, deux salles de bains et deux WC indépendants.


Les dépendances comprennent une chaufferie, un atelier et une grange.
Le tout pour 155 m² d'emprise au sol.


Pour ceux qui souhaiteraient réaménager les combles, il vous sera possible d'utiliser facilement les greniers ( dalle béton ) pour une surface de 72 m².


A l'extérieur nous avons deux dépendances, la première est un abri de 37 m² et la deuxième est un garage de 34 m² avec une cave en sous-sol de 11 m².


Le terrain est en parti clos et arboré.
Il y a 2 hectares de terrains attenants à la maison et ensuite 1 hectare de l'autre côté d'un chemin emmenant dans une impasse.


Pour ceux qui ne souhaitent pas utiliser l'entièreté des 3 hectares, il vous sera possible de laisser l'entretien à un agriculteur qui utilisait actuellement le terrain.


Les propriétaires ont effectué des travaux d'importance sur la maison, à savoir : toiture de la maison en 2013, toiture de la dépendance en 2015, fosse septique refaite en 2011.


Côté technique nous sommes sur un chauffage individuel par radiateurs avec chaudière Fuel, menuiseries bois double vitrage, volets persiennes, VMC dans les points d'eau, fibre optique.


Vous serez à seulement quelques minutes des points d'intérêts, 4 minutes de l'entrée d'autoroute n°6, 4 minutes du centre Leclerc, 10 minutes de l'hyper centre de Bourg en Bresse, 10 minutes du centre village de Viriat, 5 minutes de l'Intermarché de Saint Etienne du Bois...
etc.


Avec sa toiture refaite et sa fosse septique revue, il vous suffira simplement de remettre au gout du jour la maison ou alors si vous le souhaitez, tout transformer et profiter de très grands espaces.


Le bien sera disponible à partir du 1er Avril 2027.


Si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.


IDEAL famille, retraité souhaitant du terrain, personne ayant des chevaux.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Simon RAFFOURT inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 817 393 457
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226552SR

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON