Vente Maison 7 pièces 205 m² Cambes (33880)

Trouvée, sélectionnée et proposée par Carole AUGEY.

Maison de village en pierre, atypique,
sur 3 niveaux
205 m2 habitables
3 suites parentales,
2 cuisines indépendantes,
Ascenseur
Accès PMR
Terrasse de 30 m2
 Vue imprenable sur la Garonne
Jardin indépendant et arboré de 400 m2
Exposition sud,
Aucun vis-à-vis
Centre-bourg, commerces et commodités à proximité
Rénovation intégrale de qualité
DPE B

 
Certaines maisons se comprennent au premier regard. Celle-ci se découvre. Au fil des pièces, des niveaux et des perspectives, elle révèle une personnalité que sa façade laisse à peine deviner.
Au cœur de Cambes, un chemin particulièrement étroit nous conduit à cette demeure ancienne en pierre, en retrait de la rue principale. Un accès singulier, presque une parenthèse, avant de découvrir une maison ouverte sur les toits et la Garonne. On est au centre du village, et pourtant, quelque chose nous transporte ailleurs.
Suivez-moi, allons la visiter.
Au rez-de-chaussée, une cour accompagne la maison et offre un premier espace extérieur. Dès l'entrée, le bel escalier et sa rampe ouvragée donnent le ton : la rénovation a respecté les détails qui font le charme des lieux.
Ce niveau dispose d'une cuisine équipée et d'une première suite avec parquet ancien, salle de bains et WC indépendant. L'ancien garage offre un volume lumineux à aménager en pièce de vie, complété par un espace buanderie et une cave. Une pièce plus intimiste, invite à imaginer une bibliothèque, un salon cinéma ou une salle de jeux.
Avec sa cuisine et ses espaces complémentaires, ce rez-de-chaussée permet à un adolescent, un enfant adulte, un proche ou une personne de compagnie de trouver sa place et de préserver son intimité. Chacun peut profiter d'une certaine autonomie, tout en partageant une seule et même maison.
Empruntons maintenant l'escalier, ou l'ascenseur qui relie le rez-de-chaussée au premier étage et facilite la circulation entre ces deux niveaux pour une personne à mobilité réduite.
À l'étage, le regard est immédiatement attiré par la lumière et le fleuve. Sous une remarquable charpente apparente, le séjour se déploie en longueur, bordé de larges baies vitrées. Cette architecture étirée prend ici tout son sens : les ouvertures accompagnent la pièce, la perspective s'élargit et la Garonne entre dans le décor.
La terrasse de 30 m2 prolonge naturellement le séjour. Au-dessus des toits du village, sans vis-à-vis, on s'imagine prendre son café, partager un déjeuner et laisser la conversation se prolonger face au paysage.
Une seconde cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un généreux espace de convivialité autour de son comptoir, une belle vue sur la verdure du jardin. La deuxième suite, avec sa cheminée décorative et sa salle d'eau privative, profite également d'une belle vue sur la Garonne.
Poursuivons la visite. Depuis un palier intermédiaire, nous rejoignons le jardin : 400 m2 arborés, organisés en paliers à l'arrière de la maison. Ici, l'atmosphère change. La pierre rencontre la végétation, et l'on choisit son coin de lecture, ses plantations, sa place au soleil.
Au deuxième étage, la troisième suite compose un espace plus retiré, avec salle d'eau et WC. Un bureau sous les combles et des rangements complètent ce dernier niveau.
Entièrement rénovée par des artisans locaux, cette demeure conjugue le caractère de la pierre et des parquets anciens au confort d'un ascenseur privatif et d'un DPE B. Sa distribution singulière offre à chacun son intimité, tout en préservant le plaisir de vivre ensemble.
Une adresse singulière, une rénovation ambitieuse et la Garonne pour horizon. Venez découvrir ce que les mètres carrés, seuls, ne racontent pas.
 
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 25000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.76 %
Prix net vendeur : 525000 euros

Nom du négociateur : Carole AUGEY (EI)
Taxe foncière : 1945 euros