Vente maison de prestige 300 m² Belval-sous-châtillon (51480)

Immobilier.notaires® et l'office notarial Caroline CACHET vous proposent :
Maison rurale à vendre - BELVAL SOUS CHATILLON (51480)
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ENSEMBLE IMMOBILIER – ACTIVITE DE GITES

Au cœur de la Champagne, Dans un long développement préservé au milieu des vignes, découper cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation édifiées sur un même ensemble de parcelles, habituellement exploité dans le cadre d'une activité de gîtes et de table d'hôte.
Située dans un cadre agréable et paisible à la campagne, la propriété bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante, à environ 1h30 de Paris, et 2h de la Belgique, offrant ainsi un accès aisé à une clientèle touristique française et internationale.
La propriété bénéficie d'un environnement agréable et offre une configuration particulièrement adaptée à une activité d'hébergement touristique tout en présentant des possibilités d'évolution et de développement de l'exploitation existante.

La première habitation :
De plain-pied, la première maison s'ouvre sur une vaste véranda donnant sur le jardin. Elle comprend un salon-séjour avec une cuisine ouverte, puis quatre grandes chambres, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC, une buanderie, et un WC indépendant.
Les espaces extérieurs constituent un véritable atout avec un jardin arboré agrémenté d'une terrasse, d'une piscine chauffée et d'un bain nordique, offrant aux occupants un espace de détente et de quotidien dans un environnement calme et verdoyant.

La seconde habitation :
La seconde maison présente une organisation permettant de distinguer les espaces consacrés à l'activité touristique et ceux destinés à l'habitation.
Le mot de chaussée comprend une grande salle actuellement exploitée en table d'hôte, une cuisine équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'un civil avec un espace buanderie.
Une chambre avec espace douche lavabo et wc complète cette partie.
La partie habitation comprend une cuisine ,1 salon séjour, une chambre ,1 baissé ainsi que de suite parentale avec salle de bain et wc. Une terrasse avec bas nordique complète cet ensemble.
À l'étage , un palier aménagé avec un espace douche dessert trois chambres et un WC.

Dépendances et extérieurs :
La propriété dispose également d'un poulailler permettant la production d'œufs frais et bio pour la table d'hôte, d'un grand atelier et d'un garage, ainsi que d'un vaste jardin arboré entourant les bâtiments.
Un parking permet d'accueillir les véhicules des touristes.

Un potentiel de développement :
La configuration de la propriété offre des possibilités d'évolution intéressantes pour l'activité d'hébergement existante. L'ensemble est vendu avec le mobilier nécessaire à l'exploitation, permettant une continuité de l'activité.
Le volume actuellement affecté à l'atelier et au garage pourrait notamment, sous réserve des règles d'urbanisme applicable, des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique, faire l'objet d'un réaménagement en vue de créer des espaces d'hébergement supplémentaires.
Cette configuration permet ainsi d'envisager, selon votre projet, une augmentation de la capacité d'accueil et une optimisation de l'exploitation actuelle.
La situation géographique de la propriété, au cœur du vignoble Champenois, constitue également un atout pour une activité tournée vers le tourisme, les séjours à la campagne et la découverte du patrimoine viticole de la Champagne.
L'ensemble constitue ainsi une propriété aux usages multiples, associant cadre de vie, activité d'hébergement touristique existante et potentiel de développement, dans un environnement champêtre et au cadre d'un territoire à forte attractivité touristique, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Une propriété offrant de belles perspectives, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses équipements, son environnement et les possibilités d'évolution qu'elle propose.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude Caroline CACHET - Notaires à Épernay - N° SIRET : 82979718200039
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Référence : 710

Précision localisation : La Villa

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Honoraires : 42000 euros