Vente Maison 6 pièces 168 m² Aubeterre-sur-dronne (16390)

Découvrez cette charmante maison de caractère d?environ 170 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, dans un cadre atypique et plein de charme au village d?Aubeterre sur Dronne.

Au rez-de-chaussée, une grande terrasse mène directement à une jolie cuisine avec poutres apparentes et cheminée-insert.

Un petit couloir dessert une belle chambre.

De l?autre côté, vous trouverez une salle de bains équipée d?une baignoire et d?une douche italienne et WC séparés.

Au rez-de-jardin un séjour avec cheminée, poutres apparentes et portes-fenêtres donnant sur le jardin, une salle à manger/bar creusée dans la roche, une chambre et une cave du vin.

À l?étage, deux grandes chambres supplémentaires, une douche et WC.

À l?extérieur, un escalier aménagé à flanc de falaise vous mène à une grande piscine et ses terrasses offrant un point de vue imprenable sur la vallée de la Dronne.

Un garage, un jardin et une petite grotte viennent compléter cet ensemble unique à quelques pas du c?ur du village.

Niché dans un cadre privilégié, à seulement quelques minutes à pied d?Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, réputé pour son château, son impressionnante église monolithe souterraine, l?une des plus grandes d?Europe, ainsi que pour ses bars, restaurants, commerces et sa plage aménagée en bord de rivière.

Il accueille chaque année plus de 60 000 visiteurs et cette belle maison de caractère est louée depuis plusieurs années pendant la saison estivale, avec un revenu locatif moyen de 1 850 ? par semaine.

Rez-de-chaussée
Terrasse : 30 m².

Cuisine : 30 m² ? carrelage, poutres apparentes, cheminée avec insert et répartiteur de chaleur, plaque de cuisson au gaz, hotte et four électrique.

Couloir : 2,70 m².

Chambre : 16,48 m² ? moquette, 2 fenêtres en double vitrage.

Dégagement : 7,46 m² ? carrelage.

WC : 2,80 m² ? carrelage, VMC.

Salle de bains avec douche : 15 m² ? carrelage, double vasque, douche à l?italienne.

Rez-de-jardin
Salle à manger / bar : 14,95 m² ? pièce creusée dans la roche, carrelage, porte donnant accès à la cave et porte donnant sur le garage.

Cave : 10 m² ? roche apparente.

Séjour : 34 m² ? carrelage, cheminée, poutres apparentes, portes-fenêtres donnant sur le jardin, escalier menant à l?étage.

Chambre : 10 m² ? carrelage, lambris.

1er étage
Chambre : 33 m² ? parquet, poutres apparentes, 2 fenêtres, cheminée.

Chambre : 12 m² ? parquet, poutres apparentes, douche et WC.

Sous-sol
Garage : 40 m² ? sol en ciment, isolé, espace buanderie avec arrivée d?eau, ballon d?eau chaude.

Extérieurs
Jardinette.

Petite grotte.

Double portail donnant sur la route.

Escalier menant à la terrasse et à la piscine, aménagées sur la falaise avec une vue imprenable surplombant la vallée de la Dronne,

Piscine : 5 m x 10 m.

Terrasse en bois : environ 40 m².

Cette propriété atypique et pleine de caractère allie avec élégance les éléments traditionnels, les formations rocheuses naturelles et des espaces extérieurs exceptionnels, le tout à quelques minutes à pied de l?un des villages les plus pittoresques de la Charente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr