Vente Maison 4 pièces 95 m² Champagnac-la-riviÈre (87150)

Charmante maison de campagne près de Champagnac-la-Rivière, très bien entretenue et habitable immédiatement.

Elle conserve de beaux éléments d?origine : parquet en chêne, poutres apparentes et murs en pierre blanchie, offrant beaucoup de caractère.

Véranda d?entrée donnant sur une cour fermée.

Double vitrage partout.

Chauffage par deux poêles à bois au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l?étage.

Au rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger avec cheminée traditionnelle, grand salon avec poêle à bois et escalier ouvert.

À l?étage : deux chambres, une petite chambre/bureau et salle de bains avec douche et baignoire d?angle.

À l?extérieur : cour fermée, petit garage, terrasse pavée et grand jardin clos.

Grange attenante offrant stockage et potentiel d?agrandissement, ancienne porcherie et accès au jardin depuis le chemin.

Cette charmante maison de campagne traditionnelle, située près de Champagnac-la-Rivière, est parfaitement entretenue et prête à être habitée.

Riche en caractère et en éléments d'origine, la propriété allie charme rustique et confort moderne.

Parmi les éléments d'origine, on trouve du parquet en chêne dans plusieurs pièces, des poutres apparentes dans toute la maison et de beaux murs en pierre chaulée, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Une cour fermée mène à un porche d'entrée accueillant, offrant un espace abrité pratique pour déposer manteaux et chaussures.

La propriété est entièrement équipée de double vitrage ; le chauffage est assuré par deux poêles à bois au rez-de-chaussée et par des radiateurs électriques à l'étage.

Rez-de-chaussée

Une spacieuse cuisine de style campagne (26 m²), dotée d'une cheminée traditionnelle, constitue un point central plein de cachet.

Elle offre suffisamment d'espace pour une grande table à manger, ainsi que de vastes plans de travail et de nombreux rangements.

Un grand salon confortable (22 m²) dispose également d'une cheminée à bois et d'un escalier en bois ouvert menant à l'étage.

Étage

L'étage comprend deux chambres de belle taille, ainsi qu'une troisième chambre plus petite, idéale comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis d'appoint.

Une salle de bains familiale (7,5 m²) complète l'ensemble, équipée à la fois d'une baignoire d'angle et d'une cabine de douche séparée.

Extérieur

À l'avant de la propriété se trouve une cour fermée avec un petit garage (15 m²) et un passage latéral menant au jardin situé à l'arrière.

À l'arrière, une terrasse pavée, accessible directement depuis la porte de service, offre un espace idéal pour les repas en plein air et la détente ; elle donne sur un grand jardin clos avec pelouse.

Une grange attenante (24 m²) offre un espace de rangement supplémentaire appréciable ainsi qu'un potentiel d'aménagement ou d'agrandissement, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.

La propriété comprend également une ancienne porcherie et un portail latéral permettant un accès pratique au jardin depuis la route.

Cette maison de campagne pleine de caractère et bien entretenue offre une belle alliance d'éléments d'origine, d'espaces de vie fonctionnels, de jardins clos et d'un potentiel d'aménagement supplémentaire, le tout à proximité immédiate de Champagnac-la-Rivière (87150).

N'hésitez pas à solliciter l'agent pour obtenir des informations complémentaires, notamment le plan cadastral, les plans de la maison et les rapports de diagnostic.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr