Vente Maison 3 pièces 46 m² Cereste (04280)

Maison de village de 46 m² – 2 chambres – Idéale investissement locatif ou pied-à-terre en Provence

Au cœur d'un village provençal, découvrez cette authentique maison de village d'environ 46 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Un bien plein de charme offrant un beau potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

•Une cuisine ouverte d'environ 9 m².

•Un séjour voûté avec cheminée d'environ 12 m², apportant beaucoup de caractère et une atmosphère typiquement provençale.

À l'étage :

•Deux chambres lumineuses avec rangements.

•Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo.

•Un toilette indépendant.

Côté équipements :

Chauffage électrique.

Production d'eau chaude par cumulus.

Raccordement au tout-à-l'égout.

Eau de ville.

Taxe foncière : seulement 500 € par an.

Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en double vitrage.

Les fenêtres de l'étage sont en simple vitrage.

Parking à environ 50 mètres de la maison.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant d'optimiser le confort et de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère.

Des devis ont déjà été réalisés pour la remise aux normes de l'installation électrique ainsi que pour la couverture.

Les atouts :

•Charme de l'ancien avec séjour voûté et cheminée.

•Faible fiscalité.

•Village provençal authentique.

•Commodités accessibles à proximité.

•Bien adapté à la location saisonnière ou à l'usage de résidence secondaire.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser, ou pour ceux qui souhaitent disposer d'un pied-à-terre en Provence, afin de profiter pleinement de la région tout au long de l'année.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.

Cette annonce référence 306185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CALATAYUD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88747091200015.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Score DPE : 383 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAVID CALATAYUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant