Vente maison de prestige 6 pièces 205 m² Fouesnant (29170)

EXCLUSIVITE - Cette MAISON D'ARCHITECTE de 5 chambres, avec piscine extérieure couverte, sans travaux, bénéficie d'un emplacement recherché à Fouesnant, à proximité du centre ville et du Cap Coz.

Partez à la découverte de cette maison contemporaine construite en 1991, rénovée et agrandie en 2019 , située au calme, avec vue dégagée sur un environnement naturel et sans vis à vis.

Son emplacement exceptionnel permet de rejoindre le centre ville de Fouesnant en 5mn à pied, tandis que la plage et le centre nautique du Cap Coz se trouvent à seulement 3mn en voiture.

La propriété développe 205 m2 de surfaces utiles environs, offre 5 chambres avec placard aménagé sur mesure, dont une suite parentale au RDC. Son architecture, ses volumes généreux et sa décoration soignée en font une maison singulière, unique pensée pour conjuguer confort, élégance et convivialité.

Dès l'entrée, le ton est donné par un élégant escalier aux lignes et formes douces mis en valeur par un lustre majestueux.

Le vaste salon séjour, salle à manger d'une surface de 55 m2 environ, bénéficie d'un mobilier intégré réalisé sur mesure autour de la cheminée (insert Godin). A la fois esthétique et fonctionnel, cet aménagement offre de nombreux espaces de rangement et d'exposition.

Spacieuse et parfaitement équipée, la cuisine d'une surface de 20 m2 environ, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie tout en restant discrète. Son grand ilot central crée un espace convivial, idéal pour cuisiner, et recevoir.L'ensemble de la maison a été aménagé avec goût par sa propriétaire, architecte d'intérieur, qui en a pensé chaque détail avec cohérence.

La lumière comme fil conducteur : Orientée EST/Sud-Est, grâce à ses larges ouvertures, la maison profite d'une superbe luminosité tout au long de la journée.

La cuisine, le salon-séjour et la chambre du RDC s'ouvrent directement sur la terrasse, le jardin et la piscine . La chambre parentale constitue une véritable suite de plain pied avec accès direct aux extérieurs et à la salle d'eau attenante.

Ce niveau comprend également un WC indépendant avec son lave-mains, ainsi qu'un bureau .

Une maison pour vivre et recevoir : A l'étage, une agréable mezzanine dessert quatre chambres aux volumes confortables, bénéficiant chacune d'un placard aménagé sur mesure, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Le sous-sol propose près de 30 m2 d'espace de vie supplémentaire à aménager selon les besoins : home-cinéma, salle de sport, chambre d'amis, salle de jeux, ou espace de loisirs.

S'ajoutent un cellier, une cave à vins, une buanderie bien aménagée et fonctionnelle, un double garage avec un espace atelier avec établi aménagé.

Implantée sur un terrain d'environ 850 m2, la maison profite d'un jardin paysager, préservé et sans vis à vis avec une vue dégagée sur un environnement naturel.

La piscine couverte de 8mx4m est implantée à proximité de la grande terrasse et des pièces de vie. Elle permet de profiter pleinement des extérieurs et constitue un véritable espace de détente et de convivialité en journée comme en soirée. Un cadre agréable aux beaux jours pour recevoir famille, amis ou simplement savourer le calme des lieux.

Un abri de jardin accueille le local technique de la piscine.

Cette propriété conviendra particulièrement à une famille recherchant une maison spacieuse et contemporaine à Fouesnant, proche des commerces, des écoles, et à quelques minutes du littoral, sans renoncer au calme et à la qualité des extérieurs.

Photos supplémentaires et vidéos sur demande.

A vendre au prix de 778 000 euros HAI dont honoraires charge acquéreur 4.43 % soit 745 000 euros net vendeur.

DPE C - GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 euros et 3960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DREAU Brigitte, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DREAU Brigitte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC quimper 423 023 282 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par

GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466 273 DRR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Brigitte DREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 423 023 282 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DREAU Brigitte

Précision localisation : CENTRE VERS CAP COZ PLAGE

Prix net vendeur : 745000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.43 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui