Vente Maison 5 pièces 101 m² Breal sous vitre (35370)

A Bréal-sous-Vitré, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison individuelle construite en 1975, proposée en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 71 ans.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 053 m², elle développe près de 101 m² habitables. Lumineuse et fonctionnelle, elle comprend cinq pièces principales, dont quatre chambres, ainsi qu'un sous-sol. Son jardin spacieux et verdoyant offre un cadre de vie particulièrement agréable.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des services de Bréal-sous-Vitré et de Saint-Pierre-la-Cour. La gare de Vitré permet également de rejoindre facilement Rennes et Laval.

Ce VIAGER OCCUPE , constitue une opportunité patrimoniale permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote d'occupation. Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation selon les conditions prévues au contrat.

Conditions financières :

Valeur vénale du bien : 170 000 euros

Prix net vendeur : 60 000 euros

Honoraires : 13 500 euros, à la charge de l'acquéreur

Prix honoraires inclus : 73 500 euros

Taxe foncière : 700 euros par an

Performances énergétiques :

DPE : classe E 307 kWh/m²/an

GES : classe B 10 kg CO?/m²/an

Dépenses énergétiques annuelles estimées : environ 2 000 euros

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé figurent dans les mentions légales de l'annonce.

Une solution d'investissement destinée aux acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme, dans un secteur paisible et bien relié à Vitré et aux principaux axes de circulation.

DPE E 307 GES B 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre2 030 euros et 2 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467757. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CAMPINCHI Karine

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.94 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui