Vente Maison 4 pièces 120 m² Saint-jean-lespinasse (46400)

iad France - Marie Lafage vous propose: SAINT-JEAN-LESPINASSE – 5 min de St Céré - Maison en pierre de charme, jardin et beaux volumes

Et si votre prochaine maison avait déjà tout ce qu'il faut pour poser vos valises ?

Au cOEur du village historique de Saint-Jean-Lespinasse, découvrez cette jolie maison en pierre mitoyenne des deux côtés, issue de la réunion d'une ancienne maison et d'une grange. Rénovée il y a une vingtaine d'années, elle a conservé tout le charme de la pierre tout en offrant des volumes généreux et un confort actuel.

D'une surface habitable d'environ 120 m², la maison s'organise sur plusieurs niveaux et bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 113 m², offrant garage, cave et espace atelier, avec un accès direct à l'habitation par un escalier intérieur.

Une maison pensée pour vivre au quotidien :

Depuis le jardin, l'accès principal se fait par une agréable terrasse qui mène directement à la pièce de vie.
Vous découvrirez alors un vaste séjour-cuisine d'environ 53 m2, convivial, avec une cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Un bel espace de vie qui constitue naturellement le cOEur de la maison.
Ce niveau accueille également deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec toilette et un cagibi.
À l'étage, une grande chambre sous combles dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes. Et ici, une belle possibilité d'évolution : actuellement d'environ 17,60 m², elle bénéficie également d'un espace rampant d'environ 13 m² qui pourra être aménagé selon vos envies : coin lecture, espace cosy, petit univers pour un adolescent ou tout simplement rangements supplémentaires.
Un grand placard dans l'entrée, situé à proximité immédiate de la cuisine, vient compléter les espaces de rangement de la maison.

Une maison confortable… et sans gros travaux :

La rénovation réalisée il y a une vingtaine d'années reste particulièrement actuelle. La couverture a été refaite, les murs et plafonds ont été isolés, l'ensemble des menuiseries est en bois double vitrage, et l'installation électrique a était entièrement refaite.
La maison est donc dans un très bon état général et ne nécessite pas de rénovation lourde. Il restera essentiellement à prévoir un système de chauffage dans les chambres et la salle d'eau pour un confort optimal à l'année, ainsi qu'à personnaliser éventuellement la décoration selon vos goûts.
Dans le séjour, un beau poêle à bois Godin apporte déjà chaleur et caractère à la pièce de vie.

Un jardin qui ouvre le champ des possibles :

Autre véritable atout : la maison bénéficie d'une belle parcelle arborée, au calme, offrant à la fois un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'évolution.
Piscine, dépendance, abri de jardin, abri voiture, nouveaux aménagements paysagers… le terrain laisse encore de la place aux projets.
Une cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres est également présente, idéale pour l'arrosage du jardin et pouvant être un véritable atout dans le cadre d'un projet piscine. 
L'accès en voiture par le jardin complète parfaitement cet ensemble.

Un emplacement privilégié :

Ici, vous profitez du calme et du charme d'un village historique, tout en restant à 5 minutes de Saint-Céré et de ses nombreuses commodités.

Pour les amateurs de déplacements doux ou de randonnée, une petite route permet également de rejoindre Saint-Céré à pied ou à vélo, en traversant le golf, au pied du château de Montal, et vous trouverez de nombreux départs de ballade autour de la maison. 

Une maison en pierre pleine de charme, déjà rénovée, confortable, évolutive et entourée de verdure : un bien rare pour ceux qui recherchent le caractère de l'ancien sans avoir à se lancer dans de gros travaux.

Il ne reste plus qu'à poser vos valises… et à imaginer la suite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 2217
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non