Vente Maison 5 pièces 176 m² Kergrist-moëlou (22110)

iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: MANOIR BRETON DE 1740 – CHARME, AUTHENTICITÉ ET QUIÉTUDE

À l'abri des regards, au cOEur d'un petit hameau de campagne et en situation d'impasse, découvrez ce magnifique manoir breton datant de 1740, niché dans un environnement préservé et paisible, avec pour seul voisin une propriété attenante.

Implanté sur un parc arboré d'environ 5 500 m², agrémenté d'une petite mare, cet ensemble offre un cadre rare où se conjuguent charme, authenticité et histoire.

La propriété a su préserver de nombreux éléments témoignant de son passé et de la vie d'autrefois : cadran solaire, saloir, fourneau potager, ainsi qu'un remarquable four à pain d'époque, toujours fonctionnel.

UNE DEMEURE AU CHARME PRÉSERVÉ

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour d'environ 52 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée équipée d'un récent poêle à bois alsacien.

Un dégagement avec placard, une cuisine indépendante d'environ 11,5 m² et des WC complètent ce niveau.

Le premier étage, accessible par un superbe escalier en pierre, propose deux belles chambres d'environ 28 m² et 19 m². La première bénéficie d'une cheminée, tandis que la seconde dispose de placards. Une salle de bains avec WC complète cet étage.

Au deuxième étage, une agréable mezzanine d'environ 17 m² et une grande chambre d'environ 21 m², toutes deux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrent un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille, amis ou créer un bureau.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS

Une dépendance en pierre, abritant le magnifique four à pain d'époque fonctionnel, ainsi qu'un carport permettant de stationner deux véhicules, viennent compléter cette propriété.

Le parc, exposé plein sud, offre de beaux espaces arborés propices au calme, à la détente et aux projets d'aménagement paysager.

LES ATOUTS

Manoir breton datant de 1740

Environnement calme et préservé, en impasse

Parc arboré d'environ 5 500 m² avec une petite mare

Très beaux éléments anciens conservés tel que le four à pain d'époque fonctionnel

Carport 2 voitures

Puits avec double raccordement en eau, alimentant le manoir

DPE classé D

Belle exposition plein sud

UNE SITUATION IDÉALE

La propriété se situe à environ 10 minutes de Rostrenen, 20 minutes de Carhaix et à moins d'une heure des côtes bretonnes.

Un lieu rare pour les amoureux de vieilles pierres, d'histoire et de nature, à la recherche d'une demeure de caractère offrant calme, intimité et authenticité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 413000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,25% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 176
- Surface totale : 176
- Superficie terrain : 5419
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 400000 euros
Bien En copropriété : Non