Vente Maison 4 pièces 90 m² Le gue de velluire (85770)

Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette belle maison des années 70 prête à vous accueillir.

Vous rêvez de calme, de nature et d'authenticité

Cette maison parfaitement entretenue pourrait bien être celle que vous attendiez.

Nichée dans un environnement paisible, dans un village du sud Vendée, cette agréable maison offre une vie de plain-pied avec 3 chambres, un salon-séjour, une cuisine, une salle d'eau récemment rénovée et des WC indépendants.

Son jardin clos et arboré de 1 100 m² est une véritable invitation à profiter des beaux jours : déjeuner sous les arbres, moments en famille ou simplement savourer le calme du Marais.

Un double garage, une cave et une pièce en sous-sol complètent l'ensemble et vous permettront de créer des espaces de rangement , atelier en tout plus de 80 m2

les atouts de ce bien:

Le garage peut être très facilement transformé en appartement et apporter à son futur acquéreur un revenu supplémentaire à moindres frais.

- Maison parfaitement entretenue et habitable immédiatement

- 3 chambres

- Jardin clos et arboré de 1 100 m²

- Double garage + cave + sous-sol

- Chauffage central

- Menuiseries PVC double vitrage

- Isolation extérieure des façades

- Volets roulants électriques

- Tout-à-l'égout

- Fibre

- Taxe foncière : 500 euros

Et pour profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie : , commerces et services à 5 minutes, supermarchés et autoroute à 15 minutes, L' agglomération de la Rochelle se situe à 40 minutes et les plages à 50 minutes

DPE F 283 KW/M2/AN GES F 84 KGCO2/M2/AN

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Factures Propriétaire : 2200 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468103 JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JONCHERAYE Patrick

Précision localisation : campagne

Prix net vendeur : 195000 euros