Vente Maison 8 pièces 221 m² Marennes (17320)

EXPERTIMO Valérie Druez.
Idéalement située au centre-ville de Marennes, cette vaste demeure offre un cadre parfait pour accueillir un projet touristique de gîte ou chambres d'hôtes, ou une grande famille. Vous profiterez d'un emplacement privilégié avec un mode de vie 'tout à pied', à deux pas des commerces, du marché animé, du port et des pistes cyclables très prisées de la région.
Grâce à ses 6 chambres et ses 3 salles d'eau, l'agencement de cette maison permet d'envisager facilement l'accueil de clients ou la création d'espaces indépendants.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa circulation agréable et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie convivial comprenant une salle à manger et un séjour séparé, complétés par une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ce niveau propose également une belle chambre de plain-pied avec dressing, une salle d'eau et des toilettes, idéale pour l'accessibilité. Une buanderie-cellier fonctionnelle avec WC complète ce rez-de-chaussée, avec un accès pratique par l'extérieur.
À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres spacieuses, dont une équipée d'un dressing. Deux autres salles d'eau ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire cet espace pour assurer le confort absolu de tous les occupants.
L'ensemble s'épanouit sur une agréable parcelle de 502 m2 proposant un jardin privatif sans vis-à-vis direct. La propriété se distingue par une dépendance actuellement aménagée en pièce karaoké, idéale pour des moments festifs. Cet espace modulable convient parfaitement pour accueillir des séminaires professionnels, des réunions ou des réceptions privées. Un appentis chaleureux et convivial vient parfaire cet extérieur, offrant un abri idéal pour partager des repas d'été, créer un coin détente ou abriter vélos et équipements.  
Une opportunité rare à fort potentiel au cœur de Marennes.
Les biens auxquels ce bien est exposé sont sur: www.georisques.gouv
Cette annonce vous est proposée par DRUEZ Valérie - EI - NoRSAC: 791 129 521, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHELLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 22400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.98 %
Prix net vendeur : 450000 euros

Nom du négociateur : Valérie DRUEZ
Taxe foncière : 1400 euros