Vente Maison 199 m² Saint-privat (19220)

Calme absolu pour ce coin de paradis entre Argentat-sur-Dordogne et Saint-Privat.

Sur 13 hectares (composé à la fois de bois et de pâturages) , remarquable propriété atypique composée de 2 maisons d'habitation à rafraichir dont une à usage de gîte, une annexe à rénover et une grange.

La vue, d'où l'on peut admirer les ruines des Tours de Merle, est extraordinaire !
De nombreux espaces de détente se trouvent sur le terrain qui disposent de terrasses, d'une grande piscine (12x6m), d'un puits, d'un verger, d'un potager, d'une serre et de départs de chemins de randonnées.


La maison d'habitation principale dispose d'une terrasse avec une vue exceptionnelle et au rez-de-chaussée : séjour de 33m² avec beau cantou et souillarde en pierre, vaste cuisine de 20m² avec accès à 2 terrasses.

Au premier étage, 2 grandes chambres de caractère (19m² et 13m² en loi Carrez).
En sous-sol, une salle de bain avec baignoire et douche, et une cave/buanderie.
Cette habitation de caractère, couverte en lauzes et équipée de la fibre est chauffée avec un poêle à bois.


Système d'assainissement : fosse sceptique aux normes.
La maison est équipée de simple vitrage.

La deuxième maison d'habitation dispose également d'une terrasse et d'une vue tout aussi exceptionnelle.
Au rez-de-chaussée ; Grand séjour-cuisine de 34m² avec beau cantou en pierre et un four à pain, et une salle d'eau de 5m² avec un wc séparé.
Au premier étage, 2 chambres originales de 11m² et 9m² (loi Carrez).
Système d'assainissement : fosse sceptique aux normes.
Cette deuxième maison est équipée de simple vitrage au rez-de-chaussée et de double vitrage au premier étage, elle est chauffée avec un poêle à bois notamment.

Le bâtiment n°3 à rénover :
Maison couverte en fibrociment, avec au rez-de-chaussée : Séjour de 30m², cuisine de 13m², une salle d'eau et une douche.
Système d'assainissement : fosse sceptique aux normes.
La maison est équipée de simple vitrage.
Au premier étage, grande pièce de 50m² à usage de salle de jeux.

La grange en pierre est configurée avec deux plateaux de 115m².

Cette grange est actuellement à usage de rangement et d'atelier.
L'environnement naturel et historique est remarquable : les Tours de Merle notamment ainsi que de multiples chemins de randonnée.
Cette propriété est située à 10km de Saint-Privat et de toutes ses commodités, 20km d'Argentat-sur-Dordogne, 38km de Mauriac (Urgences), 47km de l'aéroport d'Aurillac et 78km de l'aéroport de Brive-la-Gaillarde,




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr