Vente Maison 4 pièces 71 m² MÉnigoute (79340)

Jolie maison de caractère de 2 chambres située à un peu plus de 2 km de Ménigoute.

Offrant environ 71 m² habitables, deux salles d?eau et des jardins faciles à entretenir, cette propriété conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances pratique et pleine de charme.

Située dans un petit hameau à un peu plus de 2 km du village de Ménigoute, cette charmante maison de caractère en bord de route offre environ 71 m² de surface habitable.
Avec ses deux chambres, ses deux salles d?eau, une belle pièce de vie et des espaces extérieurs faciles à entretenir, cette maison conviendrait aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en France.
Rez-de-chaussée
L?entrée (2 m²) mène à une spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger (28,8 m²), offrant un espace convivial et plein de caractère.
La cuisine (7,5 m²) est complétée par une arrière-cuisine pratique de 9 m².

À ce niveau se trouvent également une salle d?eau (3,6 m²) et un WC indépendant (1,5 m²).
Premier étage
Deux escaliers distincts permettent d?accéder aux espaces nuit.
Depuis le salon, un escalier mène à une chambre d?environ 8 m².
Un second escalier, accessible depuis la cuisine, dessert un petit espace salon/palier (2,3 m²), une deuxième chambre (7,5 m²) ainsi qu?une salle d?eau (2 m²).
Extérieurs
À l?arrière et sur le côté de la maison se trouvent un espace gravillonné et un jardin d?environ 260 m², offrant un extérieur agréable tout en restant facile à entretenir.
La propriété dispose également d?une parcelle de jardin séparée d?environ 808 m².
Grâce à ses dimensions et à ses extérieurs faciles à gérer, cette maison constitue une option intéressante pour ceux qui recherchent une résidence secondaire pouvant facilement être fermée entre deux séjours.
Le chauffage est électrique et l?assainissement est assuré par une fosse septique.
Situation
La maison se trouve à un peu plus de 2 km de Ménigoute, qui dispose de commerces et services de proximité et est notamment connue pour son festival international du film ornithologique.

Un golf se trouve également à proximité.
Saint-Maixent-l?École, avec ses commerces, services et sa gare, est à environ 17 km, tandis que la ville médiévale de Parthenay se situe à environ 20 km.
Niort, qui offre un plus grand choix de commerces, services et liaisons de transport, est à environ 39 km.

Poitiers et son aéroport se trouvent à environ 30 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr