Vente Maison 7 pièces 131 m² La chapelle sur erdre (44240)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
7 pièces -
Surface
131m2 environ -
Nombre de chambres
4 chambres -
Parking / Garage
Balcon / Terrasse
Jardin / Terrain
- Extérieur
Surface terrain : 1443 m2 - Annexes
Box -
Réf. annonce
ParuVendu 468163LVQ -
Mise à jour
10/10/2026 à 07:24
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 810 €
Qualité de connexion internet à La chapelle sur erdre (Loire-Atlantique 44)
90%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
85%
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T7 à La chapelle sur erdre
MAISON FAMILIALE LA CHAPELLE SUR ERDRE - GERGAUDIERE
LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - GERGAUDIÈRE - MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES - TERRAIN 1 443 M² - GARAGE
A La Chapelle-sur-Erdre, côté Gergaudière, à la croisée d'Orvault et de Treillières, découvrez cette maison familiale de 4 chambres d'environ 130 m², implantée sur une belle parcelle de 1 443 m² offrant un grand jardin arboré et entièrement clos.
La maison a bénéficié au fil des années d'importants travaux d'amélioration, notamment sur le plan énergétique, et propose de beaux volumes ainsi qu'une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille.
Dès l'entrée, un placard facilite le quotidien. Le salon séjour d'environ 32 m² se prolonge par une véranda de 18 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin et disposant de grands rangements intégrés.
La cuisine indépendante de 11 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des déjeuners aux beaux jours.
De plain-pied, l'espace nuit dessert trois chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants. Une belle buanderie complète ce niveau et apporte un espace particulièrement pratique au quotidien.
A l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre de 18 m² au sol (9 m² habitables) ainsi qu'une mezzanine d'environ 13 m² au sol (9 m² habitables), idéale pour aménager un espace bureau ou télétravail. Une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un grenier entièrement isolé complètent l'étage.
La rénovation énergétiqueconstitue un véritable atout de cette maison. Une isolation thermique par l'extérieur en fibre de bois a notamment été réalisée fin 2021 et le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente. Ces améliorations lui permettent aujourd'hui de bénéficier d'un DPE classé C.
A l'extérieur, le grand jardin arboré permet de profiter pleinement des 1 443 m² de terrain. La propriété est entièrement close et son accès sécurisé par un portail électrique. Un garage indépendant d'environ 40 m², lui aussi équipé d'un portail électrique, offre un bel espace pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou disposer d'un important volume de stockage.
Une maison 4 chambres aux volumes généreux, avec grand jardin, garage et de solides améliorations énergétiques, située à La Chapelle-sur-Erdre, aux portes d'Orvault et de Treillières.
A vendre au prix de 384 500 euros dont 14 500 euros d'honoraires.
DPE : classe C 50 - GES : classe C 25.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 euros et 2100 euros, sur la base des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Vidéo disponible.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVEQUE Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468163
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Nom du négociateur : LEVEQUE Charlotte
Précision localisation : Gergaudière
Prix net vendeur : 370000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.92 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
A La Chapelle-sur-Erdre, côté Gergaudière, à la croisée d'Orvault et de Treillières, découvrez cette maison familiale de 4 chambres d'environ 130 m², implantée sur une belle parcelle de 1 443 m² offrant un grand jardin arboré et entièrement clos.
La maison a bénéficié au fil des années d'importants travaux d'amélioration, notamment sur le plan énergétique, et propose de beaux volumes ainsi qu'une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille.
Dès l'entrée, un placard facilite le quotidien. Le salon séjour d'environ 32 m² se prolonge par une véranda de 18 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin et disposant de grands rangements intégrés.
La cuisine indépendante de 11 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des déjeuners aux beaux jours.
De plain-pied, l'espace nuit dessert trois chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants. Une belle buanderie complète ce niveau et apporte un espace particulièrement pratique au quotidien.
A l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre de 18 m² au sol (9 m² habitables) ainsi qu'une mezzanine d'environ 13 m² au sol (9 m² habitables), idéale pour aménager un espace bureau ou télétravail. Une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un grenier entièrement isolé complètent l'étage.
La rénovation énergétiqueconstitue un véritable atout de cette maison. Une isolation thermique par l'extérieur en fibre de bois a notamment été réalisée fin 2021 et le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente. Ces améliorations lui permettent aujourd'hui de bénéficier d'un DPE classé C.
A l'extérieur, le grand jardin arboré permet de profiter pleinement des 1 443 m² de terrain. La propriété est entièrement close et son accès sécurisé par un portail électrique. Un garage indépendant d'environ 40 m², lui aussi équipé d'un portail électrique, offre un bel espace pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou disposer d'un important volume de stockage.
Une maison 4 chambres aux volumes généreux, avec grand jardin, garage et de solides améliorations énergétiques, située à La Chapelle-sur-Erdre, aux portes d'Orvault et de Treillières.
A vendre au prix de 384 500 euros dont 14 500 euros d'honoraires.
DPE : classe C 50 - GES : classe C 25.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 euros et 2100 euros, sur la base des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Vidéo disponible.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVEQUE Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468163
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Nom du négociateur : LEVEQUE Charlotte
Précision localisation : Gergaudière
Prix net vendeur : 370000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.92 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
3 minL'annonceur professionnel
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