Vente Maison 6 pièces 118 m² Combaillaux (34980)

Maison individuelle de plain-pied où le calme, la nature et les possibilités se conjuguent avec élégance, au cœur de Combaillaux.
Dans un environnement résidentiel recherché, cette maison individuel T6 construite en 1986 développe environ 122,60 m2 habitables sur une superbe parcelle arborée de 1 023 m2, à l'abri de tout vis-à-vis.
Une cuisine récente, aménagée et équipée, un salon cosy et une salle à manger conviviale composent un ensemble harmonieux, pensé pour partager de beaux moments.
L'espace nuit accueille trois chambres confortables avec dressing, une salle de bains à moderniser, une salle d'eau récemment rénovée avec WC ainsi que des toilettes indépendantes.
Dehors, une autre façon de vivre s'offre à vous. Le jardin arboré, le potager, la piscine au sel et la généreuse terrasse d'environ 80 m2 créent un cadre privilégié pour les journées ensoleillées. Un espace couvert de 20 m2 permet de profiter de l'extérieur à l'ombre, en toute saison.
Autre atout de cette propriété : un studio indépendant d'environ 15 m2, actuellement proposé en location saisonnière entre 45 € et 65 € la nuit selon la période. Un potentiel de revenus complémentaires, mais aussi un espace idéal pour recevoir vos proches, aménager un bureau ou préserver l'indépendance d'un adolescent.
Un garage de 24 m2 et six panneaux photovoltaïques, générant une économie estimée à 650 € par an, complètent les prestations.
Les atouts du bien
Maison T6 entièrement de plain-pied
Parcelle arborée de 1 023 m2 sans vis-à-vis
Piscine au sel et terrasse d'environ 80 m2
Studio indépendant avec potentiel locatif
Garage de 24 m2 et six panneaux photovoltaïques
Potager et espace extérieur couvert de 20 m2
DPE A et GES A

Une adresse privilégiée aux portes de Montpellier
Combaillaux séduit par son cadre naturel entre garrigue et collines, son ambiance familiale et sa qualité de vie. Saint-Gély-du-Fesc, Grabels et Vailhauquès se trouvent à proximité. Montpellier est accessible en environ 20 minutes, la gare Saint-Roch en 25 minutes et les plages en 35 minutes.
Écoles maternelle et élémentaire, micro-crèche, commerces et infrastructures des communes voisines facilitent le quotidien. Un arrêt de bus accessible à pied permet de rejoindre Euromédecine et le tramway de Montpellier.
Informations complémentaires
DPE : A GES : A. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 490 € et 710 € pour un usage standard, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Prix TTC, honoraires à la charge du vendeur.
Notre agence peut également vous accompagner dans la recherche de solutions de financement adaptées à votre situation.
Organisez votre visite
Pour découvrir cette maison et imaginer votre prochain chapitre, contactez Natalia Jimenez au O6.99.94.7O.31 ou Jean-Pascal Graille au O5O.
RSAC 892 277 252 RSAC 941 695 579
Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : JIMENEZ Natalia
Taxe foncière : 1252 euros