Vente Maison 7 pièces 238 m² Boulogne-sur-gesse (31350)

iad France - Patrice Gorget vous propose: Idéalement située à Boulogne-sur-Gesse, cette belle maison d'architecte construite en 2005 offre un cadre de vie lumineux et bien préservé, exposée plein sud sur un terrain plat et harmonieux de près de 3500 m², sans vis à vis ! 
Rare sur le marché, en excellent état et sans aucun travaux à prévoir !
Avec près de 240 m² habitables répartis sur 2 niveaux, le bien séduit dès l'entrée par ses volumes, la qualité de ses équipements et son élégance. 

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un triple salon en L de 64 m², lumineux grâce à son exposition sud, adapté pour les moments en famille ou entre amis. 
La cuisine séparée avec coin repas, entièrement équipée, est spacieuse et fonctionnelle grâce à son cellier et ses espaces de rangement. 
2 chambres dont une suite, avec sa chambre de 18 m² bien dimensionnée, accompagnée de sa propre salle d'eau et de son dressing, complètent le niveau.
D'un point de vu fonctionnel, un WC indépendant et une très grande buanderie complètent l'agencement du rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres lumineuses aux dimensions très confortables toutes équipées de placards, une salle de bain soignée avec baignoire d'angle et douche.
Un second WC indépendant, complètent le second niveau.

Le système de chauffage est complet et économe : plancher chauffant au Rdc et radiateurs à l'étage, alimentés par une chaudière fuel. 
En complément, l'insert bois, l'énergie solaire pour le cumulus thermodynamique (autonomie de mai à octobre) sans compter sur le photovoltaïque qui génère une autoconsommation de 1800€ / an et une revente de 1200€ / an. 

La maison bénéficie également de la fibre optique, d'une VMC, d'un film de protection sous toiture et d'une fosse toutes eaux pour votre confort. 
La dimension des menuiseries intérieures est prévue pour l'accessibilité PMR.

En extérieur, la propriété dispose d'une piscine 5 X 12 traitée au sel, de plusieurs terrasses, de 2 garages dont un attenant à la maison, d'un carport pour recharger votre véhicule et de plusieurs places de parking goudronnées, offrant une accessibilité et un bien être maximum.
Le parc est joliment arboré par une multitude de variétés d'arbres et d'arbustes permettant d'optimiser cette sensation de bien-être.

Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 238
- Surface totale : 238
- Superficie terrain : 3442
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non