Vente maison de prestige 7 pièces 210 m² Saint-marcellin-en-forez (42680)

iad France - Maïté Mendes vous propose: Saint-Marcellin-en-Forez - Villa de caractère où charme et art de vivre se rencontrent
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Dans un secteur calme et particulièrement recherché, cette élégante villa de plain-pied développe environ 210 m² habitables sur une parcelle de 1 500 m², entièrement close et soigneusement paysagée.
Hors lotissement, à l'abri des regards, elle bénéficie d'une intimité préservée et d'un environnement particulièrement paisible.
Dès l'ouverture du portail motorisé, la qualité de la propriété se révèle à travers un jardin structuré avec beaucoup de soin. Les différents espaces ont été harmonieusement dessinés pour distinguer les usages : stationnement, terrasse, piscine, espace détente, pool house, potager et terrain de pétanque. La maison, parfaitement entretenue, séduit par son équilibre entre matériaux nobles, volumes généreux et lignes contemporaines.

Une réception élégante et lumineuse :
Dès l'entrée, les perspectives attirent naturellement le regard vers le salon et son remarquable plafond cathédrale.
La salle à manger, ouverte sur la cuisine, constitue le premier espace de vie. Ses larges baies vitrées offrent une belle ouverture sur la piscine et le jardin. La cuisine MONIER, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec élégance à cet ensemble et bénéficie d'un accès direct au cellier buanderie. Dans son prolongement, le salon affirme davantage le caractère de la maison avec son plancher massif en chêne, ses poutres apparentes et ses beaux volumes. Deux Velux motorisés avec stores complètent les ouvertures. Un châssis fixe avec vue sur l'espace spa apporte une perspective singulière depuis le salon.

Une suite parentale conçue comme un espace privilégié :
La suite parentale constitue l'un des attraits majeurs de la propriété.
Sa large baie vitrée, avec accès direct à l'extérieur et vue sur la piscine, lui confère une relation privilégiée avec le jardin.
La chambre se prolonge par un dressing et une salle d'eau raffinée comprenant double vasque, douche à l'italienne avec robinetterie encastrée et toilettes suspendues. Dans son prolongement, un accès direct mène à un espace spa privatif équipé d'un jacuzzi cinq personnes.
Un ensemble pensé pour offrir, au quotidien, un véritable espace de détente dans le prolongement de l'espace nuit.

Un espace nuit modulable :
La partie nuit comprend trois chambres supplémentaires, dont une particulièrement spacieuse.
Son volume permet d'envisager la création d'une cinquième chambre ou d'un bureau, selon les besoins.
Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et toilette, ainsi qu'un autre toilette indépendant avec lave-mains, complètent cet espace.

Des extérieurs dédiés à l'art de vivre :
Le jardin paysagé a été conçu pour profiter pleinement de chaque saison.
La piscine de 10 x 5 mètres, traitée au sel, bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un liner pvc armé 3D bali et d'un rideau PVC de sécurité.
Elle s'accompagne d'une plage aménagée, d'une terrasse carrelée, d'une douche extérieure et d'un pool house de 17 m².
À l'écart de l'espace piscine, le jardin potager et le terrain de pétanque apportent une dimension plus conviviale à la propriété.

Des prestations à la hauteur du lieu :
La maison bénéficie de menuiseries aluminium en double et triple vitrage, avec ouvertures oscillo-battantes et volets roulants motorisés.
Le confort thermique est assuré par une chaudière gaz à condensation (changée en 2026) et une pompe à chaleur (clim réversible installée en 2019) dans la suite parentale.
La propriété dispose également d'une VMC, de la fibre optique et d'un système d'alarme.
Les finitions extérieures ont été choisies dans un souci de cohérence et de pérennité : chéneaux, descentes de chéneaux, sous-faces et bandeaux en aluminium.
Les tuiles sont actuellement en cours de nettoyage.

Un garage parfaitement intégré de 31 m², doté d'une porte sectionnelle motorisée ainsi qu'un espace de stationnement complémentaire permet de recevoir aisément plusieurs véhicules.

Une maison évolutive :
La propriété a été réalisée en trois étapes : 2000, 2007 et 2019, avec notamment une extension en charpente traditionnelle puis la création d'un volume contemporain à toit plat, accueillant la suite parentale et son espace spa. La façade à été entièrement refaite en 2019.
Une évolution maîtrisée qui conjugue aujourd'hui caractère, volumes et lignes contemporaines.

Une propriété qui mérite d'être découverte :
Certaines maisons séduisent par leur emplacement, d'autres par leur architecture ou la qualité de leurs prestations. Ici, c'est l'équilibre de l'ensemble qui retient l'attention.
Les matériaux, les volumes, les perspectives sur le jardin, la suite parentale avec son

espace spa, la piscine et ses aménagements composent un cadre de vie particulièrement abouti.
Une maison qui ne cherche pas à impressionner par l'excès, mais qui séduit par la justesse de ses choix, la qualité de ses volumes et l'harmonie de son architecture.
Une adresse où l'on apprécie autant la beauté des lieux que la qualité des usages, où les espaces intérieurs dialoguent naturellement avec le jardin et où chaque détail contribue à une sensation de confort durable.
Une visite permettra d'en découvrir toute la subtilité et de mesurer ce que les photographies ne peuvent restituer : la qualité des perspectives, la lumière, les volumes et surtout cette sensation particulière que l'on éprouve lorsque l'on se sent, immédiatement, à sa place.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïté Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 903042646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Superficie terrain : 1500
- Nb. de pièces : 7

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non