Vente maison de prestige 640 m² Vendeuvre-du-poitou (86380)

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Sur la commune de SAINT-MARTIN-LA-PALLU (anciennement VENDEUVRE), opportunité à saisir : Une 'vie de château' au sein d'une demeure seigneuriale du 14ème siècle, en grande partie rénovée.

Situé à 5 minutes de NEUVILLE-DE-POITOU, proche du Futuroscope et à 20 minutes à peine de POITIERS. Il associe le charme de l'ancien et le confort moderne, une confortable surface habitable totale de 640 m² environ, doublée de nombreuses dépendances, le tout sur un beau terrain arboré avec piscine chauffée et entièrement clos.

Un peu d'histoire… Cette vaste demeure a été édifiée autour de 1350 et dominait, en tant que château du seigneur local, les fiefs alentours. Sa cour carrée, toujours présente aujourd'hui, était autrefois entièrement entourée de bâtiments, mais sa partie Nord fût détruite au 19ème siècle. Cette vaste demeure possède donc ses caractéristiques actuelles depuis 1830 environ.

Le château, tel qu'il se présente à vous aujourd'hui, se découvre ainsi :

Nous entrons par la face Sud, sous un porche, qui nous amène directement à la grande cour, aménagée afin de recevoir convenablement une douzaine de voitures. Nous pouvons ainsi accéder, à l'abri des regards, à l'habitation principale entièrement rénovée en 2016, d'une surface de 220 m².

Par le biais de ce logement confortable, lumineux et agréable à vivre, notamment grâce à la chaleur apportée au sol par la géothermie, nous accédons ensuite à la partie déjà organisée en gîtes et chambres d'hôtes.

L'ensemble du domaine représente une superficie totale de 6520 m² sur laquelle reposent toutes les dépendances, la cour, les logements, le vaste parc et la piscine de 14m x 6m (liner neuf de 2021).

Chose rare et chargée d'histoire : La ' Fuie ' est un pigeonnier abritant à l'époque des pigeons domestiques et représentant aussi la richesse du seigneur local en fonction du nombres d'arpents de terres possédés. On y pénètre par une porte basse surmontée du millésime « 1658 ». Celui-ci mesure 12 mètres de hauteur et 7 mètres de diamètre et l'épaisseur des murs y est de plus d'1 mètre ! Un véritable nid douillet pour recevoir une clientèle amoureuse de vieilles pierres. Il est entièrement rénové et classé au patrimoine de la région.

Aspects techniques :
Toutes les huisseries sont en double vitrage, l'isolation des combles a été revue en 2019 et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur à géothermie. Chauffage au sol en rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage. Peu de bâtisses datant du 14ème siècle peuvent ainsi se vanter d'être classées en notation « C » du DPE !

Assainissement autonome récent.

De plus, ce site est idéalement placé pour constituer le point de départ des visites des châteaux de la Loire, du Futuroscope, de la ville historique de POITIERS ou encore du Marais Poitevin par exemple. Le tout à 1h30 de PARIS sur l'axe du TGV PARIS – BORDEAUX (LGV) ou à 1h30 de LA ROCHELLE.

Disposition des pièces : voir plans en photos.

BON À SAVOIR :
- Le bien est vendu avec un logement de type 3, actuellement loué en bail d'habitation, pour un loyer mensuel de 545 euros (voir plan en photo).
- Terres agricoles d'une surface totale de 32500 m² pouvant être ajoutées.
- Taxes foncières pour 2026 : 6535 euros.

N'hésitez-pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails encore sur ce bien.

Plus de photos disponibles sur le site iadfrance.fr

Je tiens à préciser que l'annonce n'a pas été rédigée avec l'aide de l'I.A.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,84% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 640
- Surface totale : 640
- Superficie terrain : 6520
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 11
- Nb. de pièces : 19
- Nb. de salles d'eau : 10
- Nb. de WC : 8
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 620000 euros
Bien En copropriété : Non