Vente Maison 8 pièces 170 m² Marignane (13700)

Une maison où chacun peut enfin avoir son espace.
Vous cherchez une vraie maison familiale, capable d'accueillir enfants, adolescents, famille et amis sans jamais manquer de place ?
Au calme d'un lotissement tout en restant proche des commodités, découvrez cette villa 8 pièces d'environ 165 m2, implantée sur une parcelle de 464 m2.
Son atout majeur est aussi rare que recherché : 7 chambres au total, dont 2 situées au rez-de-chaussée. Une configuration idéale pour une famille nombreuse ou recomposée, mais également pour ceux qui souhaitent disposer de bureaux, chambres d'amis ou accueillir un proche en conservant l'intimité de chacun.
Une maison chaleureuse tournée vers le jardin
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés contemporain.
La pièce de vie se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin exposés Sud-Ouest, parfaits pour profiter du soleil et des beaux jours.
Et le potentiel est encore là : l'ouverture d'un mur sur la pièce attenante permettrait de créer un bel espace salon-séjour d'environ 37 m2, plus ouvert et résolument convivial.
La cuisine séparée de 12,50 m2 est récente et semi-équipée. Une généreuse buanderie/cellier de 7 m2, une salle d'eau et des WC indépendants complètent intelligemment ce niveau.
Et surtout, deux chambres sont déjà présentes au rez-de-chaussée, dont une climatisée : un vrai confort permettant d'envisager une vie partiellement de plain-pied.
À l'étage : 5 chambres supplémentaires !
Un escalier contemporain dessert un étage entièrement consacré à la vie familiale avec 5 chambres supplémentaires, aux surfaces allant d'environ 9,50 à 13,50 m2.
Une seconde salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des WC ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau.
Une maison équipée pour maîtriser son énergie
Autre véritable point fort : 15 panneaux solaires installés en août 2023, permettant selon le descriptif une consommation électrique quasi autonome.
La villa bénéficie également de la climatisation réversible, d'un portail automatique, d'une porte blindée, d'un store banne électrique, du poêle à granulés, d'un tableau électrique refait et de peintures récentes.
7 chambres : ici, ce n'est pas un détail
165 m2, 7 chambres, 2 chambres de plain-pied, 2 salles d'eau, jardin Sud-Ouest et 15 panneaux solaires : une configuration que l'on rencontre rarement sur le marché.
Une maison pensée pour la vraie vie de famille, où chacun peut disposer de son espace sans renoncer aux lieux de partage.
Une opportunité particulièrement intéressante pour les grandes tribus qui cherchent de la place aujourd'hui… et une maison capable d'évoluer avec elles demain.
Cette annonce vous est proposée par - SAS - NoRSAC: 449695170, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Pierre-Alain ROUDIL
Taxe foncière : 2504 euros