Vente Maison 7 pièces 158 m² GenouillÉ (86250)

Maison individuelle en pierre de caractère, dotée de trois chambres et située sur un terrain clos de 1 760 m².

Cette jolie maison n'attend plus que votre touche personnelle pour vous permettre de vous y installer et de profiter du calme de la campagne viennoise.

Maison individuelle en pierre pleine de cachet, comprenant trois chambres et située sur un terrain clos de 1 760 m².

Cette jolie maison n'attend plus que votre touche personnelle pour vous permettre de vous y installer et de profiter du calme de la campagne viennoise.

En entrant dans la cour fermée par un portail, vous découvrez la maison, indépendante au milieu de son terrain.

Une vaste grange attenante, située sur le côté droit, offre un grand espace de rangement et dispose d'un atelier isolé.

La maison allie charme authentique et confort moderne.

Le séjour de 35 m² bénéficie de deux fenêtres donnant sur le jardin et d'un poêle à bois.

Il communique avec la cuisine, laquelle dispose d'une porte donnant sur l'extérieur (côté latéral).

Les meubles de cuisine, de couleur crème, intègrent un réfrigérateur-congélateur, un four, un micro-ondes et un lave-vaisselle.

Sur la droite, un couloir dessert une buanderie, des toilettes et une pièce supplémentaire de 14 m² actuellement utilisée comme salle à manger.

Si vous souhaitez vivre de plain-pied, la buanderie pourrait être transformée en salle d'eau et la salle à manger en chambre.

L'accès à la grange attenante se fait également depuis ce couloir.

À l'étage, un grand palier dessert trois chambres.

Toutes bénéficient d'une belle hauteur sous plafond (deux d'entre elles sont ouvertes jusqu'à la charpente apparente) ; aucun problème de hauteur sous plafond dans cette charmante demeure ancienne.

Le propriétaire actuel a entièrement réaménagé la salle de bains pour y installer une superbe baignoire sur pieds et une grande douche à l'italienne.

Une pièce d'eau qui ne manque pas de caractère !

La grange offre de vastes espaces de rangement et de loisirs.

Le propriétaire a aménagé un atelier isolé dans l'ancien grenier à foin.

Bien que cet espace ne puisse être classé comme habitable, il s'avère très utile, ne serait-ce que pour du stockage au sec.

Sous l'atelier se trouve un ancien abri pour animaux, conservant sa mangeoire d'origine et son sol pavé.

Le jardin entoure la maison et dispose d'arbres matures ainsi que de suffisamment d'espace pour le jardinage et l'installation d'une piscine si vous le souhaitez (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires).

Dimensions des pièces :

Séjour : 35 m²
Cuisine : 19 m²
Couloir : 6 m²
Arrière-cuisine / Buanderie : 4 m²
WC : 2 m²
Salle à manger : 14 m²
Palier : 6 m²
Chambre 1 : 29 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 13 m²
Salle de bains : 12 m²

Villes à proximité :

Civray : 10 minutes / 7 km (supermarchés, banques, cinéma, bars, restaurants, marché deux fois par semaine, magasins de bricolage, médecins, dentistes, écoles, piscine en plein air)
Ruffec : 18 minutes / 16 km (supermarchés, banques, bars, restaurants, marché, magasins de bricolage, hôpital/urgences, médecins, dentistes, écoles, zone commerciale)

Aéroports :

Poitiers : 1 h / 64 km
Limoges : 1 h 10 / 85 km
Bordeaux : 2 h / 184 km
Paris (Charles de Gaulle) : 4 h 20 / 427 km

Gares :

Ruffec : 19 minutes / 17 km
Angoulême (SNCF) : 50 minutes / 62 km
Poitiers (SNCF) : 56 minutes / 63 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr