Vente Maison 6 pièces 200 m² Lignan de bazas (33430)

33430- LIGNAN-DE-BAZAS – MAISON EN PIERRE - 200 m² - 5 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN 3 000 m²

Au calme, au bout de son allée arborée, cette belle maison de caractère en pierre vous séduira par ses volumes, son charme authentique et ses extérieurs pensés pour profiter de chaque saison. Aucun travaux à prévoir : il n'y a plus qu'à poser ses valises.

Au rez-de-chaussée, une très belle cuisine équipée avec son grand îlot central s'ouvre sur l'espace de vie, avec poutres apparentes et cheminée, Le salon, généreux et lumineux, est prolongé par un coin repos. Trois chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne.

À l'étage, sous une superbe charpente apparente, vous trouverez un coin bureau, une chambre et une salle d'eau attenante et de vastes combles déjà aménagés, avec leur salle de bains : idéal pour une suite parentale, un espace ados ou une salle de jeux.

À l'extérieur, le terrain de 3 000 m² offre un vrai cadre de vie : grande terrasse couverte sous pergola pour les repas d'été, piscine entourée d'une terrasse en bois, pelouse ombragée par de beaux arbres, abri, et un petit jardin à l'arrière de la maison.

Idéalement située à proximité de BAZAS LANGON, SAUTERNES, la maison est proche de toutes les commodités : commerces, centre commercial, médecins, écoles et collège.

Une maison familiale et chaleureuse, prête à vivre, à découvrir sans attendre.

Pour plus de renseignements ou visite, n'hésitez pas à me contacter Anna POUPEE ou

Prix : 477 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (218 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : classe B (8 kg CO2/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 380 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Poupée Anna

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant