Vente Maison 6 pièces 180 m² Saint caprais de bordeaux (33880)

EXCLUSIVITE CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIER

Maison en pierre de 180 m² avec jardin arboré, dépendance de 80 m² et garage de 45 m²

Au cœur d'un hameau, au calme d'une impasse, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 180 m², implantée sur un terrain plat de 1 400 m² agrémenté d'arbres fruitiers. Une propriété pleine de caractère, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine à repenser selon vos envies, une salle à manger et un vaste salon chaleureux équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. Une grande baie vitrée s'ouvre sur le jardin à l'arrière de la maison, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur.

Ce niveau comprend également un espace buanderie et rangement, une cave, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, et d'une grande pièce pouvant accueillir un dressing spacieux, un bureau ou un espace polyvalent, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, complétée par le poêle à bois et la climatisation du salon.

Un extérieur arboré et de beaux espaces annexes.

Vous apprécierez également la présence d'un garage en pierre d'environ 45 m², offrant un bel espace de stationnement ou de rangement ainsi qu'une dépendance en pierre d'environ 80 m² sur deux niveaux, qui pourraconvenir à différents projets selon les possibilités d'usage : atelier, espace de stockage, bureau ou espace complémentaire.

Plusieurs travaux importants ont été effectués avec factures à l'appui : toiture refaite, isolation des combles, huisseries, volets aluminium, rénovation d'une grande partie de la façade, il reste l'arrière de la maison à reprendre.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Des travaux restent cependant à prévoir, notamment pour la cuisine et poursuivre la rénovation de certains espaces. La maison sera prochainement vidée, permettant de mieux apprécier ses volumes et de se projeter dans son aménagement.

Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de présenter les pièces vidées et de mieux permettre de se projeter dans les espaces.

L'environnement est paisible tout en restant proche des commodités de la commune. Écoles, commerces, médecin, courts de tennis et gymnase sont accessibles à seulement 5 minutes à pied.

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons en pierre et de projets de rénovation ! Avec ses 180 m² habitables, son jardin fruitier de 1 400 m², son garage en pierre de 45 m² et sa dépendance de 80 m², cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour donner vie à un projet familial personnalisé.

A visiter sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) (réf. 617034 )

Nom du négociateur : ORDUREAU Claire

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant