Vente Maison 10 pièces 205 m² Pinsac (46200)

Grande maison familiale en pierres avec 6 chambres (possible 7), au c?ur de Pinsac, et à 1 km des plages de Dordogne.



Cette ancienne maison de pierres a été rénovée dans les années 1980 avec beaucoup d?amour et de soin, de superbes matériaux et offre de magnifiques espaces de vie.

En rez-de-jardin, vous avez une très grande salle à manger qui donne directement sur la terrasse du jardin, un immense salon cathédrale avec sa coursive à l?ancienne qui distribue les chambres et sa somptueuse cheminée monumentale.



Au premier niveau, 5 chambres, un bureau et sous les combles, une chambre/bibliothèque et une vaste chambre-bureau.

La maison est très confortable, très bien isolée, bénéficie du chauffage central et promet de belles flambées autour des poêles à bois.

C?est une maison familiale qui a vu passer de merveilleux moments ; à vous de lui redonner vie !

Elle est idéalement située à 5 minutes de Souillac et ne nécessite qu?un rafraichissement et modernisation des pièces.


Cette grande maison de village en pierres bénéficie en rez-de-jardin d?un immense salon avec cheminée monumentale.

Le salon cathédrale s?envole à 5,50 m de hauteur jusqu?au faitage ! c?est magnifique.



Vous avez ensuite une vaste salle à manger et petite cuisine avec cellier : vous voudrez sûrement modifier la cuisine et l?ouvrir sur la salle à manger.

Toujours de plain pied, une grande salle de douche, WC.



Au 1er étage, le palier arrive sur une vaste mezzanine qui surplombe le salon ; vous avez une première chambre en suite avec salle de douche et WC ; de l?autre côté de la coursive, 4 grandes chambres, un bureau/atelier, et des WC indépendants.


Vous accédez ensuite aux combles par un petit escalier qui débouche sur un grand espace bibliothèque (ou autre chambre) et un très beau bureau / chambre.



Le plan est facilement modifiable et la chambre en suite peut être rendue indépendante facilement (si vous voulez louer une chambre en B&B par exemple)

Le jardin est agréable, arboré, de taille raisonnable pour ne pas avoir à passer vos vacances à l?entretenir ; vous avez un garage, et à l?arrière une petite cour avec espace cuisine d?été.

Pas de travaux structurels à prévoir ; uniquement du rafraichissement (peinture, déco) et modernisation.

SURFACES approximatives

Rez-de-jardin
?salon avec cheminée monumentale : env.

40 m2
?salle à manger : 34 m2
?cuisine : 7,50 m2
?cellier
?Salle douche ? WC : 10,50 m2

Etage 1
?Mezzanine : 12 m2
?Chambre 1 : 18,50 m2
?Chambre 2 : 12,60 m2
?WC
?Chambre 3 : 10,25 m2
?Atelier/bureau : 11 m2
?Chambre 4 en suite (dont Sdd et WC) : 24 m2

Etage 2
?Chambre 5/Bibliothèque : 16 mm2
?Chambre 6 / bureau : 31 m2
?garage / chaufferie : 26 m2

COTE TECHNIQUE
?chauffage central au fuel (chaudière Viessman) avec radiateurs dans toutes les pièces
?salon : cheminée avec poêle autrichien
?salle à manger : poêle bois
?climatisation dans la chambre/bureau 2e étage
?planchers bois et parquet en parfait état, très belles poutres d?origine
?murs pierres
?tout à l'égout
?Fibre optique dans la rue


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr