Vente Maison 5 pièces 157 m² Champenoux (54280)

Champenoux, hors lotissement, originale villa de 1976.

Surface habitable : 157 m2 sur un niveau semi-plain-pied

Surfaces utiles : 69 m2 ( garage deux véhicules, buanderie-chaufferie, caves )

Surface globale : 226 m2.

Terrasse surélevée : 88 m2.

Contenance cadastrale : 3537 m2.

Le chêne massif des portes et agencements intérieurs, des menuiseries extérieures et surtout omniprésent en plafond et murs (partiellement) confère à la partie habitation une ambiance acoustique feutrée, une sensation d'intimité et ce confort inaltérable. Le séjour dispose en fond de perspective d'un mur de pierre rustique de part et d'autre d'une imposante cheminée. Ses 60 m2, sa surface éclairante de presque 30 m2 et sa triple orientation en font la pièce à vivre par excellence. Seule ombre au tableau, la cuisine hors d'âge... mais les deux pièces disposent d'un accès de plain-pied à la terrasse scindée en trois tiers :

tonnelle à toit transparent surmontant une vigne proliférante

terre-plein accueillant un bassin carré aux nénuphars et poissons rouges

terrasse proprement-dite à l'opus incertum de granite vert du Portugal.

Au fil des décennies la maison connaitra d'incessantes améliorations dont cette extension sous forme d'un volume bas, furtif et couvert d'un toit-terrasse végétalisé contenant une entrée, deux celliers et un accès à la cave qui contraste avec cette véranda à la toiture de verre translucide à pente inverse favorisant une projection immersive dans le verger.

Le couloir éclairé naturellement distribue la partie nuit de trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Chaque pièce dispose d'une face toute longueur de menuiseries extèrieures sur allège à double-vitrage et survitrage protégeant du vent d'ouest et de la pluie.

La salle d'eau voit ses murs revêtus de pâtes de verre vert d'eau et d'un gré cérame gris moyen mat grand format.

Un carrelage de gré émaillé blanc couvrant toute la surface habitable contribue à la cohérence des lieux tandis que l'entrée gère le dénivelé par son escalier de marbre veiné.

Au niveau sous-sol semi-enterré, nous trouvons une lingerie-chaufferie et en rez-de-chaussée, le vaste garage carré de 660 cm de coté pour 1 place voire 2 par manoeuvre. Le chauffage est assuré par un réseau de radiateurs en fonte et sa chaudière mixte à condensation Viessmann. La toiture monopente en bac acier thermolaqué vert doté de 30 cm d'isolant et son débord en façade ouest fonctionne comme un bouclier thermique auquel on doit seul ce différentiel de température intérieur-exterieur de plus de 10 degrés en période caniculaire. En toute saison, l'abondante surface éclairante et la double exposition garantissent un confort équilibré tant visuel que thermique.

Ce havre de paix à l'écart de la RN74, dispose cependant de tous les services et commerces à proximité et dix bus par jour rallie la gare de Nancy en moins de 30 minutes. Bref, si vous rêvez d'un écrin bucolique à votre quotidien, vous serez comblés par la présence bienveillante d'arbre quarantenaires et le foisonnement des passereaux, poissons et autres amis naturels. Vous pourrez gouter à l'autosuffisance d'une serre souple de 60 m2. Outre les fruitiers locaux ou non, les trois ceps de vignes couvrant le pignon sud et autant sous la tonnelle prodiguent abondamment Muscat, Aranel et Chardonnay...

C'est un endroit qui ressemble à la Louisiane. A l'Italie.

Il y a du linge étendu sur la terrasse. Et c'est joli.

On dirait le Sud.

Le temps dure longtemps

Et la vie sûrement

Plus d'un million d'années

Et toujours en été.

Cette annonce référence 350393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.

Prix du bien : 375 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026

Score DPE : 202 kWhEP/m²/an

Score GES : 44 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2363.00 € et 3197.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : THIERRY BESSON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant