Vente Maison 415 m² Fresnoy-le-grand (02230)

Secteur Fresnoy-le-Grand

Élégance, volumes et potentiel caractérisent cette remarquable maison de maître de plus de 400 m² habitables, implantée au cœur d'un ensemble immobilier de plus de 3 500 m².

Dès l'entrée, la demeure dévoile tout le charme des belles propriétés anciennes : généreuses hauteurs sous plafond, parquets, cheminées à foyer ouvert, escalier de caractère et succession de pièces de réception composent une atmosphère authentique et raffinée.

Le rez-de-chaussée profite d'une distribution particulièrement intéressante grâce à deux accès distincts. Un vaste couloir traversant dessert plusieurs salons aux ambiances différentes et permet de rejoindre directement l'arrière de la propriété.

Une salle à manger avec cheminée prolonge ces espaces de réception. La grande cuisine équipée de plus de 24 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse par une large baie vitrée, constitue quant à elle un véritable espace de vie. Un bureau, des sanitaires et plusieurs espaces fonctionnels complètent ce niveau.

Cinq chambres et un potentiel d'aménagement remarquable

À l'étage, un vaste palier dessert cinq chambres aux belles proportions, dont plusieurs offrent des volumes particulièrement généreux.

Une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'une lingerie bénéficiant également d'un espace douche et de sanitaires complètent l'espace nuit.

Le dernier étage révèle l'un des atouts majeurs de la propriété. Sous une superbe charpente, plus de 100 m² au sol offrent encore de nombreuses possibilités : création de chambres ou suites supplémentaires, salle de loisirs, bibliothèque, atelier, espace professionnel ou toute autre configuration adaptée au projet des futurs propriétaires.

Un véritable ensemble immobilier

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse, d'un agréable terrain à l'arrière ainsi que de vastes possibilités de stationnement.

L'ensemble immobilier comprend également deux logements indépendants actuellement loués, disposant de leur propre accès depuis les espaces de stationnement, ainsi qu'un garage et une importante dépendance.

À cela s'ajoute un véritable intérêt patrimonial : la propriété génère actuellement environ 33 000 € de revenus locatifs bruts annuels.

Une configuration permettant ainsi d'associer demeure de caractère, revenus existants et potentiel de développement. Le détail de la situation locative sera communiqué dans le cadre d'un projet d'acquisition sérieux.

Une propriété, plusieurs projets possibles

Par sa configuration, cette demeure conviendra naturellement à une grande famille ou à un projet intergénérationnel.

Mais ses nombreux salons indépendants, ses cinq chambres existantes, les importantes surfaces encore aménageables au dernier étage et ses deux logements disposant d'accès indépendants ouvrent également la voie à de nombreux projets : maison d'hôtes, chambres d'hôtes, gîtes, locations meublées, activité professionnelle ou projet patrimonial, sous réserve des réglementations et autorisations applicables.

À terme, les logements indépendants pourront également offrir de nouvelles perspectives d'exploitation en fonction du projet retenu.

Une situation stratégique entre Paris, Lille et Bruxelles

La propriété bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante dans les Hauts-de-France, à proximité de Saint-Quentin et sur un axe permettant de rejoindre facilement plusieurs grandes villes françaises et européennes.

En voiture, comptez approximativement :

* 15 min de Saint-Quentin
* 35 min de Cambrai
* environ 1 h d'Amiens ou Valenciennes
* environ 1 h 30 de Lille
* un peu plus de 2 h de Paris
* environ 2 h 15 de Bruxelles

La commune dispose également d'une gare TER, apportant une solution supplémentaire pour les déplacements régionaux et les correspondances vers les grands axes ferroviaires.

Une localisation qui renforce tout particulièrement l'intérêt de la propriété pour une clientèle venant de Paris, Lille, Belgique ou plus largement d'Europe du Nord, qu'il s'agisse d'un projet résidentiel, touristique ou patrimonial.

La maison dispose d'un chauffage central au gaz, d'une production d'eau chaude électrique et de menuiseries majoritairement en double vitrage.

Une propriété singulière par son architecture, ses volumes et la diversité des possibilités qu'elle offre, réunissant demeure familiale, potentiel touristique et véritable dimension patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 500 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BOUTRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 929402832

Surface terrain : 3655 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON