Vente Maison 3 pièces 106 m² Palleau (71350)

Amoureux des bâtisses anciennes et du charme de la Bourgogne ? Laissez-vous séduire par cette authentique ferme datant de 1897, pleine de caractère et offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

Située dans le village de Palleau, à 20min de Beaune, l'Agence des 3 Rivières vous propose de découvrir cette ancienne ferme bourguignonne de 106 m² habitables, avec des dépendances et sur un terrain de 6 761 m².

Actuellement utilisée en résidence secondaire, cette propriété, entièrement de plain-pied, se distingue notamment par la qualité de ses matériaux de construction et son authenticité préservée : plafonds à la française, superbes murs extérieurs en pierre de taille...
Une demeure au charme indéniable, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, un pied-à-terre à la campagne ou un bien à faire évoluer selon leurs projets.

L'habitation se compose d'une entrée sur une pièce de vie d'environ 40 m², composée d'un salon-séjour avec cheminée ouverte et d'une cuisine semi-ouverte séparée par un bar.

L'espace nuit comprend quant à lui deux grandes chambres de 20 m² et 24 m².
Une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une cabine de douche (avec un emplacement prévu pour l'installation d'une baignoire), ainsi que des WC indépendants, complètent l'ensemble.

La propriété dispose de plusieurs espaces annexes qui constituent un véritable atout pour envisager différents projets :

Une dépendance attenante d'environ 25 m², accessible directement depuis l'intérieur de la maison, et avec un escalier neuf en béton permettant d'accéder aux combles aménageables sur une surface totale d'environ 180m², offrant une très belle possibilité d'extension de la surface habitable.

Les dépendances comprennent également une écurie attenante d'environ 40 m², idéale pour du stockage, un atelier ou un projet lié à une activité artisanale, ainsi qu'un atelier d'environ 18m² (avec électricité).

À l'extérieur, vous trouverez trois anciennes soues à cochons, un puits en eau, un verger, ainsi qu'un ancien four à pain blanchi, toujours en état de fonctionnement !

Implantée sur un terrain de 6 761 m² (naturellement clos de haies et de végétaux), la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.

Côté technique : installation électrique refaite en 2017, huisseries en PVC double vitrage, volets en chêne, chauffage central par une ancienne cheminée ouverte (non gainée), assainissement individuel par fosse toutes eaux aux normes, possibilité de raccordement à la fibre optique, et taxe foncière particulièrement faible : environ 350 ? par an.

Résidence secondaire, future résidence principale, projet d'accueil touristique de type chambre d'hôtes ou espace dédié à une activité artisanale grâce aux nombreuses dépendances : cette propriété offre un potentiel intéressant pour les acquéreurs en quête d'un bien authentique.

Elle séduira tout particulièrement les amoureux des anciennes fermes bourguignonnes, sensibles aux constructions traditionnelles, aux matériaux de qualité et au charme des bâtisses d'autrefois.

Une propriété pleine d'histoire, de caractère et de possibilités, qui n'attend plus que votre projet pour écrire un nouveau chapitre de son histoire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Numéro de mandat : 5052

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON