Vente Maison 5 pièces 131 m² Ste gemme la plaine (85400)

Sainte Gemme la plaine Matthieu Girard Expertimo
 
 Maison familiale de 130 m2 3 chambres + bureau Terrain clos sans vis-à-vis
SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400)
Idéalement située à seulement 5 minutes de Luçon et de l'entrée d'autoroute, à environ 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, découvrez cette agréable maison familiale située dans un environnement calme, au sein d'une commune disposant de nombreuses commodités.
Construite en 1994, cette maison sur demi-sous-sol a été soigneusement entretenue et régulièrement modernisée au fil des années.
Dès l'entrée de plain-pied, vous découvrirez un bel espace desservant un salon-séjour ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
La pièce de vie se prolonge par une superbe extension en ossature bois réalisée en 2017 : un grand salon de 29 m2, particulièrement lumineux grâce à ses belles baies vitrées. Un espace chaleureux et convivial, largement ouvert sur le jardin et la terrasse.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Quelques marches permettent d'accéder à l'espace nuit, composé de 3 belles chambres avec placards, d'un bureau indépendant ainsi que d'une salle d'eau entièrement refaite à neuf.
En demi-sous-sol, la maison bénéficie également d'un garage avec porte motorisée, offrant un espace appréciable pour le stationnement et le rangement.
Des extérieurs agréables et sans vis-à-vis
Implantée sur une parcelle de 605 m2 entièrement close et arborée, la maison profite d'un environnement agréable et préservé, sans vis-à-vis.
Une belle terrasse permet de profiter pleinement du jardin, des repas en extérieur et des longues soirées d'été.
Les prestations
• Environ 130 m2 habitables
• 3 chambres avec placards + bureau
• Extension ossature bois de 29 m2 réalisée en 2017
• Cuisine aménagée et équipée
• Salle d'eau rénovée
• Double vitrage
• Pompe à chaleur avec chauffage central installée en 2020
• Isolation des combles réalisée
• Volets aluminium installés en 2019, battants et roulants électriques selon les ouvertures
• Garage en demi-sous-sol avec porte motorisée
• Terrain clos et arboré de 605 m2
• Terrasse
• Aucun vis-à-vis
• Environnement calme
Une maison lumineuse, confortable et particulièrement bien entretenue, idéale pour une famille recherchant la tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Luçon et des grands axes.
Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises. À découvrir sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.07 %
Prix net vendeur : 295000 euros

Nom du négociateur : Matthieu GIRARD