Vente Maison 4 pièces 86 m² Montfort sur meu (35160)

EXCLUSIVITÉ Montfort-sur-Meu Maison 3 chambres avec combles aménageables - Secteur recherché proche forêt & gare
À découvrir en exclusivité avec Magali QUEMERE Immobilier !
Située dans un lotissement calme et très apprécié de Montfort-sur-Meu, au pied de la forêt et à proximité immédiate de la gare SNCF, cette maison construite en 1961, bien entretenue, constitue une opportunité rare sur le secteur.
Actuellement d'une surface de 86 m2 habitables, elle offre encore un fort potentiel d'évolution : grâce à ses combles aménageables, la surface habitable peut être portée à environ 130 m2, idéal pour créer 3 à 4 pièces de plus. Un devis de rénovation énergétique sans l'aménagement des combles est tenu à disposition.

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée surélevé

Entrée avec couloir desservant les pièces principales :
Cuisine indépendante aménagée (10 m2)
Séjour lumineux sur parquet massif (25 m2), double exposition, cheminée avec insert, placard
Deux chambres sur parquet massif avec placard de 14 m2 et 9 m2
Salle d'eau
WC indépendants

Rez-de-jardin

Une chambre à rafraîchir avec point d'eau (14 m2) et accès direct au jardin
Buanderie / chaufferie (environ 17 m2)
WC
Garage (27 m2)
Un local supplémentaire (17 m2) avec accès jardin, idéal atelier ou stockage

Combles aménageables - accès actuel par une trappe avec escalier de meunier, escalier à prévoir.
Combles offrant environ 73 m2 au sol, soit environ 45 m2 habitables après aménagement (plancher béton, 3 ouvertures existantes).
Accès actuel par un escalier de meunier. Après travaux, la maison peut atteindre environ 130 m2 habitables.

Extérieurs
Le terrain de 526 m2, arboré et entièrement clôturé, permet de profiter pleinement d'un extérieur agréable et sécurisé. Exposition Sud Est. Deux abris de jardin en dur complètent l'ensemble.

Travaux et équipements
La maison a bénéficié d'améliorations régulières :

Menuiseries PVC
Volets roulants électriques avec télécommandes
Tableau électrique récent (moins de 5 ans)
Assainissement mis en conformité
Porte de garage électrique récente et porte de service récente.
Fibre installée

Toiture en ardoises naturelles. Chauffage actuel par chaudière fioul + radiateurs en fonte + cheminée avec insert.
Possibilité de raccordement au gaz de ville.
Précision importante : le montant de dépenses indiqué au DPE ne reflète pas la consommation réelle.
Les dépenses chauffage + électricité sont d'environ 200 €/mois.

Emplacement privilégié
Un secteur particulièrement recherché, calme et pratique :

Commerces à 600 m
Gare SNCF à 1 km (Rennes en moins de 20 minutes)
Bus à 400 m
Écoles, collèges et lycée à moins de 1,6 km
Forêt à proximité immédiate

Montfort-sur-Meu est une cité de caractère dynamique, offrant un cadre de vie idéal avec commerces, services, cinéma, piscine, établissements scolaires et accès rapide à Rennes grâce à la gare SNCF.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette maison correspond à vos attentes ? Contactez-moi pour organiser une visite :
Magali QUEMERE
Cette annonce vous est proposée par QUEMERE Magali - EI - NoRSAC: 918830720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 7900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.91 %
Prix net vendeur : 202000 euros

Nom du négociateur : Magali QUEMERE
Taxe foncière : 861 euros