Vente Maison 5 pièces 118 m² TiercÉ (49125)

Située dans un quartier résidentiel paisible de Tiercé, à seulement 20 minutes d?Angers, cette maison individuelle de 2007 offre environ 118 m² habitables sur un terrain paysager proche de 1 000 m².

Entièrement modernisée avec soin, elle séduit par son ambiance chaleureuse et son excellent état.

La pièce de vie lumineuse s?ouvre sur un jardin soigné avec terrasse et pergola, idéal pour profiter des beaux jours.

Avec ses quatre chambres dont une de plain-pied, elle s?adapte parfaitement à la vie de famille.

Climatisation réversible et volets roulants électriques apportent un confort moderne au quotidien.

Une maison prête à vivre, à deux pas des commodités.

Dans un environnement paisible en lisière de la commune de Tiercé, cette agréable maison individuelle bénéficie d?un cadre verdoyant avec vue sur les champs tout en restant proche de l?ensemble des commodités.
Construite en 2007, elle développe environ 118 m² habitables et a fait l?objet d?une modernisation complète réalisée avec beaucoup de goût et une attention particulière portée aux finitions.

L?ensemble est remarquablement entretenu et ne nécessite aucun travaux.
La pièce de vie principale constitue un espace convivial et lumineux réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée dans un esprit contemporain.

Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle, tandis que les portes-fenêtres de l?espace repas permettent un accès direct à la terrasse et à la pergola bioclimatique, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l?extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable avec salle d?eau et WC attenants, un atout apprécié pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis.
À l?étage, un palier spacieux dessert trois autres chambres lumineuses, dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi qu?une salle de bains et un WC indépendant.
Classée B au DPE, la maison offre un bon niveau de performance énergétique.

Elle bénéficie d?un système de chauffage et de climatisation réversible par air pulsé ainsi que de volets roulants électriques sur les ouvertures.
À l?extérieur, le jardin paysager est l?un des points forts de la propriété.

Soigneusement aménagé avec des arbustes, arbres d?ornement et massifs bien établis, il offre un cadre agréable tout en restant facile à entretenir.

Une terrasse avec pergola bioclimatique permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu?un chalet en bois avec sa propre terrasse pourra servir d?espace détente, d?atelier ou de rangement.
Le terrain, d?une superficie proche de 1 000 m², est constructible et permet d?envisager l?installation d?une piscine sous réserve des autorisations d?urbanisme requises.
Particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, Tiercé dispose de nombreux commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux, équipements sportifs et d?une gare SNCF reliant Angers en une quinzaine de minutes ainsi que Le Mans.

L?accès rapide aux principaux axes routiers renforce encore l?attractivité de cette localisation.
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie confortable à proximité immédiate d?Angers.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr