Vente Maison 6 pièces 133 m² Salles-d'angles (16130)

Derrière son grand portail traditionnel se cache cette charmante maison charentaise en pierre datant des années 1850, offrant environ 133 m² habitables, de beaux volumes et surtout une ravissante cour-jardin exposée plein sud, entièrement à l?abri des regards.

La maison, délaissée ces dernières années, nécessite aujourd?hui une rénovation importante, mais son charme et son potentiel sont indéniables.

Avec ses pièces généreuses, ses parquets, ses éléments anciens et sa cour intime, elle ne demande qu?à retrouver son lustre d?antan.

À NOTER : Le prix affiché de 194 400 ? HAI comprend la maison ainsi qu?une parcelle de terrain séparée de 1 175 m2, à proximité immédiate.

La maison et le terrain peuvent également être acquis séparément : 171 200 ? HAI pour la maison seule ou 26 600 ? HAI pour le terrain seul.

L?espace habitable actuel se trouve au rez-de-chaussée et comprend une belle entrée, un vaste salon avec parquet, cheminée et joli décor de plafond, une salle à manger, une cuisine spacieuse, quatre chambres, une salle d?eau et des WC séparés.

Les volumes généreux donnent à l?ensemble une agréable sensation d?espace et de caractère.

L?intégralité du premier étage, actuellement inaccessible et non comprise dans la surface habitable annoncée, offre un important potentiel d?aménagement permettant de créer des espaces de vie supplémentaires, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

Un véritable atout pour ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel de cette grande maison.

Sous la maison se trouve également une cave sèche couvrant la totalité de son emprise au sol, ainsi qu?un espace de stockage supplémentaire avec hauteur debout.

À l?extérieur, la belle cour-jardin plein sud constitue sans aucun doute l?un des principaux atouts de la propriété.

Totalement privée et sans vis-à-vis, elle offre un cadre paisible et plein de charme.

Une dépendance et un stationnement couvert pour deux voitures complètent l?ensemble.

Un puits en état de fonctionnement, situé près de l?entrée, est partagé avec la propriété voisine.

Point important pour un projet de cette ampleur : la maison est structurellement saine et la toiture a été refaite il y a environ cinq ans.

L?intérieur, la cuisine, les fenêtres et volets en bois, le chauffage ainsi que les installations nécessitent néanmoins une rénovation et une modernisation importantes.

Pour les amateurs de belles demeures anciennes à la recherche d?un véritable projet, cette propriété réunit charme, espace, intimité et potentiel : une belle opportunité de redonner vie à une authentique maison charentaise et de l?adapter entièrement à ses envies.

Taxe foncière 2026: 1 383 ?.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr