Vente Maison 6 pièces 117 m² Saujon (17600)

Située dans la commune de Saujon, cette plain-pied construite en 2002 offre un cadre de vie pratique sur un seul niveau.

Une grande cuisine-salle à manger entièrement équipée donne sur une véranda lumineuse avec stores électriques & une vue sur la vaste terrasse sans vis-à-vis & le jardin bien entretenu.
Une cuisine/buanderie à l'arrière donne accès à un double garage & 2 caves à vin, dont l'une est climatisée.

La maison comprend 5 chambres, 2 salles d'eau & 2 WC, accessibles depuis un long couloir.
Double vitrage partout, chauffe-eau électrique, radiateurs muraux thermostatiques électriques & Internet fibre optique.

La salle à manger est équipée d'un conduit de cheminée, permettant l'installation future d'un feu ouvert ou d'un poêle à bois.
Doubles portails d?entrée automatiques s?ouvrent sur une allée paysagée, entièrement clôturée & privé:
Le terrain comprend un jardin de 3 887 m² bien établi, avec des arbres & arbustes matures, & haies taillées.


13 km de Royan, & 90 m de Bordeaux.

Détails du bien :-
Hall d'entrée : avec étagères de rangement et chauffe-eau
WC :
Cuisine-salle à manger ouverte sur le salon : 45,0 m² ; cuisine entièrement équipée avec comptoir pour le petit-déjeuner, coin salon avec conduit préinstallé pour une cheminée ou un poêle à bois.
Véranda : 21,0 m² avec plusieurs portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, ventilateur de plafond et stores électriques.
Chambre 1 : accessible depuis la véranda
Couloir :
Chambre 2 :
Chambre 3 :
WC :
Salle d'eau : avec douche à l'italienne, placard, lavabo, sèche-serviettes
Chambre 4 :
Salle d?eau : avec douche à l?italienne et lavabo
Chambre 5 : actuellement utilisée comme bureau/débarras
Buanderie : avec évier, lave-linge, sèche-linge, etc.
Garage : garage double de 50,0 m² avec combles au-dessus
Cave 1 : climatisée
Cave 2 :
Abri de jardin métallique :

INFORMATIONS TECHNIQUES :
Radiateurs électriques thermostatiques
Double vitrage partout
Chauffe-eau électrique
Conduit dans le salon pour une cheminée ou un poêle à bois
Aspiration centralisée
Wi-Fi haut débit par fibre optique
Système d'assainissement individuel entièrement conforme avec fosse septique de 5 000 L
Isolation des combles refaite en 2025
Possibilité de construire une piscine, à condition qu'elle soit située à au moins 3 m de la véranda.

Toutes les mesures sont approximatives.
Visites strictement sur rendez-vous auprès de Louise Power et de Leggett Immobilier International.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr