Vente Maison 4 pièces 73 m² Beaufort orbagna (39190)

Nichée dans un hameau calme de Beaufort-Orbagna, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 73 m² habitables séduira par son cadre paisible et son terrain généreux d'environ 1 561 m². Commerces de proximité (café, dépôt, épicerie) à 5 km.

Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour/salle à manger de 41 m² agrémenté d'un poêle à bois, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un garage fermé (16 m²) et un abri (9 m²) complètent cet ensemble.

Chauffage individuel, eau chaude par ballon électrique, assainissement collectif (tout à l'égout).

Un bien à fort potentiel : des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, façade, menuiseries, chauffage, électricité, aménagements intérieurs), idéal pour un projet de rénovation sur-mesure sur une parcelle particulièrement spacieuse pour le secteur.

Avec un prix d'entrée très accessible pour le secteur, ce bien laisse une vraie marge pour financer la rénovation et le changement de chauffage, notamment via les aides MaPrimeRénov'. Un projet qui s'adresse aux acheteurs prêts à investir pour transformer cette maison à leur image.

Prix : 108 000 euros honoraires vendeur

DPE Logement à consommation énergétique excessive : F (389 kWh/m²/an) GES C (11 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre entre 1 340 euros et 1 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GAVAND Clement, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAVAND Clement, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON SUR SAONE 941516684 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468083CGAV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clement GAVAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON SUR SAONE 941516684 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GAVAND Clement

Honoraires à la charge du Vendeur