Vente Maison 5 pièces 140 m² Gaillan en medoc (33340)

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale d'environ **140 m²** vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son formidable potentiel.

Découvrez une vaste pièce de vie d'environ 60 m² où salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée se réunissent dans une ambiance chaleureuse autour d'une cheminée avec insert.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir famille et amis, un WC indépendant avec lave main.

A l'étage, chacun trouvera son espace avec 3 chambres avec placard, dont une avec balcon terrasse, une mezzanine parfaite pour le télétravail ou un coin lecture, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique terrain arboré de 2 365 m², véritable écrin de verdure, plusieurs arbres fruitiers, piscine avec terrasse.

Piscine Desjoyaux avec local technique

Grande terrasse 30m2 pour profiter des beaux jours

Cabanon en bois 9m2 pouvant accueillir une cuisine d'été

Double garage indépendant d'environ 50 m² , atelier 16m2.

Dépendance à aménager selon vos projets : studio, activité professionnelle, location saisonnière ou logement indépendant.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant calme et espace qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité indépendante ou créer un revenu locatif.

A quelques minutes des commerces, écoles et services de Gaillan-en-Médoc, tout en restant proche de Lesparre-Médoc et des plages de l'Atlantique, cette maison réunit qualité de vie, confort et potentiel.

**Un bien rare sur le secteur une visite pourrait bien être le début de votre nouvelle histoire.**

Prix : 267 000 euros HAI (honoraires de 11 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 4,30% soit 256 000 euros hors honoraires).

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023; Assainissement individuel à revoir.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BONAVO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BONAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 468530 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BONAVO Pascale

Prix net vendeur : 256000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.3 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui