Vente Maison 7 pièces 217 m² Caumont-sur-aure (14240)

iad France - Emmanuel Fourey vous propose: CAUMONT-SUR-AURE - MAISON - T7 217M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE

Bien situé à Caumont-sur-Aure, ce bien de caractère datant de 1800 vous accueille dans un cadre calme et verdoyant, avec une bonne exposition sud-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée.

Cette maison de 217 m² habitables, en très bon état, propose une distribution soignée en 7 pièces principales, pensée pour allier confort du quotidien et convivialité.

L'entrée ouvre sur un espace de vie structuré autour d'un séjour lumineux, d'un salon conviviaux et d'une salle à manger, formant un ensemble fluide et agréable à vivre. La cuisine, séparée, complète ces pièces de vie. Le dressing et la buanderie apportent une praticité appréciable au quotidien.

Le côté nuit se compose de 4 chambres confortable dont une suite parentale de 25 m2 au rdc , d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants. Un bureau de 25 m2 dédié complète bien cet ensemble, offrant un espace de travail à part entière.

L'agencement facilite la circulation entre toutes les pièces et garantit une accessibilité optimale, le bien étant également adapté aux personnes à mobilité réduite.

Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique avec plancher chauffant et d'un insert à bois ou granulés pour les soirées d'hiver, d'une VMC, de la fibre optique et d'un système d'alarme anti-intrusion.

Le tout est complété par un garage, une place de parking et une dépendance.

Le terrain de 11 998 m² agrémenté d'un parc paysager offre un cadre de verdure remarquable autour de la maison. L'ensemble bénéficie d'une bonne exposition sud-ouest, adaptée pour profiter des extérieurs.

À 5 minutes à pied des écoles, de la mairie et des commerces, à 5 minutes de l'accès à l'A84 et à 10 minutes de Villers-Bocage, ce bien conjugue sérénité et praticité.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Fourey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 507711182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 217
- Surface totale : 217.5
- Superficie terrain : 11998
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non