Vente Maison 6 pièces 164 m² Brécy (18220)

Située sur la commune de Brécy (18220) à 15min de Saint-Germain-du-Puy ou de la base aérienne d'Avord et à 20min de Bourges, dans un environnement particulièrement calme et préservé, superbe opportunité à découvrir avec cette maison ancienne entièrement rénovée et nombreuses dépendances sur terrain de 2130m².

L'ensemble des travaux réalisés vous permetteront de profiter des avantages d'une maison neuve, jamais habitée depuis la rénovation, avec un diagnostics énergétique en B;A :

- toiture neuve;

- assainissement neuf;

- système de chauffage neuf avec l'installation de deux pompes à chaleur AIR/AIR réversible;

- intérieur entièrement isolé, plaqué, peint;

- huisserie neuves en PVC double vitrage (partout sauf porte d'entrée donnant sur la véranda;

- VMC neuve;

- extension récente;

- électricité et plomberie neuve et aux normes;

- ballon d'eau chaude neuf;

- création terrasse béton de 112m².

Déclarations d'urbanisme, factures d'entreprises locales et décennales à disposition.

Reste à finaliser au goût de vos envies : la cuisine, les deux salles d'eau, le sol du 1er étage, des volets, le portail et le portillon.
Les attentes élec et eau sont prévues et il n'y a plus qu'à prévoir les équipements.

Dotée de 164m² habitables la maison est composée :
Au rez de chaussée :

- d'une véranda donnant sur la porte d'entrée principale;

- d'une cuisine de 25m² offrant l'accès au 1er étage et au séjour;

- d'un séjour de 26m²;

- d'un dégagement ouvrant sur une immense chambre parentale de 32m² comprenant un dressing de 10m², une salle d'eau, un WC et une buanderie de 18m².
A l'étage, d'un couloir desservant trois chambres (10,7/11 et 17m²) et une salle d'eau.

Dépendances:

- garage de 41,5m² (porte de 3,4m de hauteur);

- garage de 19m² (porte de 1,9m de hauteur);

- grange composée d'un garage de 35,4m² (porte de 3,1m de hauteur) et d'un local de 26m²;

- local de stockage attenant à la maison de 5m²;

- grande cave voutée sous la cuisine.

Diagnostics immobiliers complets et à jour.
DPE : B (79KWH/m²/an suite mise à jour du 01/01/26); GES : A (2KWH/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1121 à 1517euros/m²/an.

Taxe foncière 2026 : 442euros hors ordures ménagères.

Est inclus dans la vente, et en plus du terrain de l'habitation de 2130m², une parcelle supplémentaire non constructible de 480m² est située à proximité de la maison.

Prix non négociable de 177 650euros TTC, honoraires d'agence inclus à charge vendeur.

Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'Ma Maison Ideale.IMMO' entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: ou mail: )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 276

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON