Vente Maison 7 pièces 130 m² Pageas (87230)

Charmante maison récente de plein pied d?environ six ans, implantée sur un vaste terrain de 9 300 m², offrant un cadre de vie moderne, de beaux espaces et un important potentiel d?aménagement.
La propriété comprend une pièce de vie lumineuse et ouverte, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains avec douche séparée, ainsi qu?un espace buanderie.
Le vaste terrain, bénéficiant de plusieurs points d?eau répartis sur la propriété, offre de nombreuses possibilités.

Le bien se prête parfaitement à la création d?un havre de paix privé, d?une petite activité touristique ou de location saisonnière, à la culture de plantes, à un projet agricole, à un mode de vie plus autonome, ou encore à un projet lié au tourisme, sous réserve des autorisations nécessaires.
Il s?agit d?une opportunité rare d?acquérir une maison relativement récente avec une grande parcelle de terrain et des infrastructures.

Alliant un hébergement contemporain et confortable à de généreux espaces extérieurs ainsi qu?à des infrastructures déjà importantes, cette propriété offre une excellente opportunité à ceux qui recherchent un cadre de vie rural paisible, avec la possibilité de développer une activité horticole, une petite exploitation agricole, une activité touristique ou un projet professionnel lié au mode de vie, sous réserve des autorisations d?urbanisme et réglementaires nécessaires.
La terrasse en bois est équipée d?une rampe d?accès adaptée aux personnes à mobilité réduite, menant à une double porte ouvrant directement sur un vaste salon-salle à manger ouvert de 49,3 m².

Lumineuse et spacieuse, cette pièce constitue le c?ur de la maison et dispose d?un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le logement comprend :

- un salon-salle à manger ouvert de 49,3 m² ;

- une cuisine de style campagne de 14 m² ;

- quatre chambres de 14,7 m², 13 m², 12,4 m² et 8,4 m² ;

- une salle de bains avec douche séparée de 7,1 m² ;

- une buanderie de 5,7 m².
La maison bénéficie de fenêtres à double vitrage ainsi que d?un système d?assainissement individuel moderne EcoFlow de 10 000 litres.
La propriété avait initialement été conçue dans l?optique d?une activité de culture maraîchère et horticole, et d?importants travaux préparatoires ont déjà été réalisés.

Les fondations de deux grandes serres tunnels (polytunnels) d?environ 360 m² chacune ont été mises en place, avec des gaines électriques enterrées déjà installées.
Le terrain comprend également un verger avec différents arbres fruitiers, notamment des pêchers, des cerisiers et plusieurs variétés de pommiers, ainsi qu?un potager clôturé.
Un puits fournit une source d?eau naturelle, tandis que six points d?eau raccordés au réseau sont répartis sur le terrain.

Ces infrastructures constituent un atout important pour l?irrigation, les cultures et l?entretien général du jardin.
Des fondations ainsi qu?une dalle en béton pour un garage double sont également déjà en place.
À la suite de dégâts causés par une tempête, quelques travaux de finition restent à prévoir.

La toiture a été réparée et sécurisée, mais le plafond intérieur du salon, qui a été endommagé, devra être rénové.

De plus, des volets extérieurs récemment rénovés doivent encore être installés.
Située dans un environnement rural paisible, la propriété n?est toutefois pas isolée et bénéficie d?un accès pratique aux commodités locales.

Le village de Châlus se trouve à environ 7 km, avec ses commerces, services et équipements du quotidien.
À environ 3 km de la propriété, une route nationale permet de rejoindre facilement Limoges et Périgueux, offrant un accès pratique aux principales villes tout en conservant le calme et le cadre verdoyant de la campagne.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr