Vente Maison 4 pièces 86 m² Chaniers (17610)

Réf 467152SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP :

-----------------------------------------

Idéalement située à seulement 2 minutes des commerces, de l'école et 7 minutes de Saintes! Maison de plain-pied construite en 2014, clé en main et habitable immédiatement.

Un agencement fonctionnel sans perte d'espace avec, dès l'entrée, une belle pièce de vie avec lumière traversante et cuisine ouverte, trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC séparé avec fenêtre, ainsi qu'un cellier/buanderie pratique (chauffe-eau et raccordements lave-linge) assurant la liaison directe avec le garage attenant.

En extérieur et à l'arrière, profitez d'une terrasse intime avec une belle vue sur la campagne environnante. A l'avant, un grand espace permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Le tout est implanté sur une parcelle entièrement close avec portail motorisé.

Ce bien est également idéal dans le cadre d'un projet d'investissement locatif avec un taux de rentabilité confortable et une forte demande sur le secteur !

-----------------------------------------

LES PRESTATIONS : construction de 2014 + menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques + tout-à-l'égout + chauffage par pompe à chaleur et chauffage électrique + chauffe-eau électrique + portail électrique + combles isolés + cloisons intérieures isolées également

-----------------------------------------

L'ENVIRONNEMENT: 1.5kms des commerces et du centre de Chaniers + 7 min de Saintes + 10 min péage Saintes

-----------------------------------------

LES GARANTIES INCLUSE: Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité !

-----------------------------------------

INTER-CABINET: Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi.

-----------------------------------------

Prix de vente: 195 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite.

-----------------------------------------

INFORMATION D'AFFICHAGE ENERGETIQUE DU BIEN: DPE C indice 132 et GES A indice 5. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 090 euros et 1 530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

-----------------------------------------

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERLAS Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MERLAS Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur