Vente Maison 6 pièces 189 m² Vayres (87600)

Cette magnifique maison familiale indépendante, comprenant 4 chambres et 3 salles de bains, avec piscine, terrasse, jardin et dépendances, est à voir absolument.

Prête à poser les valises et bénéficiant d?une excellente note C au DPE, la maison a été entièrement rénovée et modernisée, avec notamment l?installation de triple vitrage et d?une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, tout en conservant les éléments de caractère de cette propriété en pierre, ainsi que ses belles poutres en chêne massif et sa charpente.

Située dans un joli hameau, à proximité du village de Vayres et à 10 km (10 minutes en voiture) de la ville médiévale de Rochechouart, avec son château et toutes ses commerces.

Saint-Mathieu, avec son joli lac de loisirs, se trouve à la même distance, et les grands lacs de loisirs de la Haute-Charente sont à 15 minutes en voiture.

L?aéroport de Limoges est à moins de 37 km (35 minutes en voiture) et Angoulême (TGV vers Paris ) est à 60 km (1 heure en voiture)

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée (12 m²) avec cheminée et poêle à bois
Cuisine (30 m²) avec comptoir pour le petit-déjeuner, double évier, cuisinière et hotte aspirante, ainsi que des portes-fenêtres donnant sur la jolie terrasse
Salon/salle à manger (44 m²), pièce spacieuse bénéficiant d'une double exposition et dotée d'un magnifique escalier
Chambre 1 (18 m²) avec placards intégrés
Salle d'eau (4 m²) avec douche à l'italienne, lavabo, WC et sèche-serviettes
Buanderie (5 m²) avec porte arrière donnant sur le jardin.

PREMIER ÉTAGE
Mezzanine (15 m²) servant de bureau double et de salon de lecture
Chambre 2 (21 m²)
Chambre 3 (9 m²)
Salle de bains (6 m²) avec baignoire, douche séparée, lavabo, WC et sèche-serviettes
Chambre 4 (21 m²) avec salle d?eau attenante (5 m²) comprenant une douche, un lavabo, un WC et un sèche-serviettes.

La propriété bénéficie d?un système de pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, ainsi que d?un poêle à bois.

Les fenêtres et portes du rez-de-chaussée sont à triple vitrage et la propriété est bien isolée dans son ensemble, ce qui lui vaut l?excellente note C au DPE.

La fosse septique a été contrôlée en janvier 2026 et est en conformité avec les normes en vigueur.

EXTÉRIEUR
La vaste terrasse, accessible depuis la cuisine, comprend plusieurs coins salon, couverts et en plein air, et donne sur la magnifique piscine creusée, chauffée par un deuxième système à échangeur de chaleur.
La terrasse s?étend encore sur le côté de la maison et, en face de celle-ci, se trouve un charmant jardin ouvert agrémenté de parterres de roses, d?un potager avec serre, d?un coin dédié aux fruits rouges et d?un poulailler.
Enfin, des dépendances (raccordées au courant) servent de garage, de bûcher, d?atelier et d?espace de rangement général.

À l?avant, l?espace est suffisant pour garer plusieurs voitures.

En résumé, une propriété prête à emménager, entièrement rénovée selon les normes de vie modernes tout en conservant tout le caractère et le charme d?une maison en pierre.

Une piscine fabuleuse et de nombreux espaces extérieurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr