Vente maison de prestige 340 m² Gensac (33890)

Après avoir longé une longue allée bordée d'arbres, vous trouvez cette charmante propriété en pierre du 18ème avec d'arbres matures devant sa façade ! Une belle MAISON DE MAITRE en parfait état, avec le grandeur d'antan, se fait découvrir! La maison est dotée de belles prestations et l'intérieur rénové est un beau mariage entre l'authenticité et la modernité.

Elle possède trois grandes pièces-de-vie, une grande cuisine avec arrière-cuisine, actuellement 3 chambres avec la possibilités d'en créant 5.

Toutes les pièces sont dotées des grandes fenêtres qui font les baignées de la lumière naturelle, tout au long de la journée et pendant les 4 saisons de l'année! Puis dans une orangerie annexée vous trouvez un salon d'été et une salle de gym.

Quelques anciennes dépendances se prêtent pour le stockage et plein d'autres projets.
L'ensemble est entouré par un jardin avec d'arbres fruitiers de 1.4 hectares avec piscine avec sa terrasse offrant une paisible vue panoramique sur la campagne.


LOCALISATION:
La propriété est située dans un environnement campagnarde privilégié parfaitement au calme et sans nuisance, dans la région vallonée de l'Entre-Deux-Mers.

A l'extérieur d'un joli village classé où vous trouvez les besoins quotidiens ainsi que une pharmacie et quelques restaurants.


Célèbre Saint-Emilion se trouve à 30 min et Bordeaux (aéroport) à 1.5h en voiture.

Bergerac (aéroport) à seulement 30 min! Puis, une gare se trouve également à seulement 10 minutes, d'où l'on peut rejoindre de nombreuses destinations dans toutes les directions.
Outre Saint-Emilion et Bordeaux, pensez également à Paris, au bassin d'Arcachon, à Bergerac et à Sarlat.

DESCRIPTIF:
La maison vous offre une surface habitable d'environ 340m² en plus d'une cave ainsi qu'un grenier, repartie comme suit:

Au rez-de-chaussée:
* Salon 1
- 25,26 m²
- plancher en bois au sol, cheminée avec poêle-à-bois;
* Salon 2
- 48,66 m²
- plancher en bois au sol, cheminée non fonctionnelle;
* Salle à manger
- 27,92 m²
- ancien carrelage; cheminée feu ouverte;
* Cuisine
- 25,50 m²
- carrelage pierre naturelle, bien équipée, avec ilot à manger;
* Cellier
- 5,27 m²
- avec porte à l'extérieur;
* WC
- avec lave-mains;
* Buanderie
- 6,22
- avec rangements, lavabo;
* Dégagement
- 6,14 m²;
* Arrière-entrée
- 14,65 m²
- carrelage pierre naturelle;
* Verrière/Salon d'été
- 26,38 m²;
* Salle de gym
- 18,16 m²;
* Salle d'eau
- 2,00 m².

A l'étage:
Toutes les pièces équipées d'un plancher en bois.
* Palier
- 10,70 m²;
* Chambre 1
- 24,68 m²;
* Dégagement
- 11,30 m²
- desservant:
* Salle d'eau
- 8,13 m²;
* Bureau/chambre
- 10,31 m²;
* Vestibule/chambre
- 24,82 m²;
* Chambre parentale
- 25,65 m²
- avec accès individuel si souhaiter;
* Salle de bains
- 11,30 m²
- avec baignoire et douche à l'Italienne.

L'EXTERIEUR:
* Une ancienne grange/chai;
* Un garage;
* Une ancienne maison en ruine;
* Une piscine de 10x4 m avec liner, au sel, chauffée, couvertures d'été et d'hiver;
* Terrain de 13 874 m² avec des arbres fruitiers et 3 puits, donc un opérationnel avec pompe.

INFORMATION TECHNIQUE:
* En parfait état;
* Double vitrage;
* Isolation murs / toiture;
* Chauffage au fioul, poêle-à-bois, cheminée ouverte;
* Système d'assainissement individuel;
* Toitures en bon état/remplacées.

UNE BROCHURE COMPLETE AVEC PHOTOS, PLANS ET DE PLUS AMPLES INFORMATIONS EST DISPONIBLE SUR DEMANDE !





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr