Vente Maison 9 pièces 263 m² Pillac (16390)

Détails du bien : -

Rez-de-chaussée de la maison principale -
Cuisine/Salle à manger/Salon
- 77 m²
Bureau
- 12,64 m²
Toilettes
- 3,58 m²
Débarras
- 1,80 m².

Premier étage de la maison principale -
Palier
- 4,30 m²
Chambre parentale
- 14,82 m²
Salle d?eau attenante avec WC
- 4,21 m²
Dressing
- 4,45 m²
Chambre
- 10,92 m²
Chambre
- 10,45 m²
Salle de bains avec douche et WC ? 7,81 m².

Gîte au rez-de-chaussée ?
Salon/salle à manger ? 25,45 m²
Cuisine ? 12,11 m²
Couloir ? 1,60 m²
Chambre ? 11,20 m²
Salle de bains avec WC
- 7,42 m²
Chambre
- 17,44 m²
Salle d?eau attenante avec WC ? 4,60 m²

Gîte à l?étage ?
Mezzanine ? 8,38 m²
Chambre ? 19,56 m²
Salle d?eau attenante avec WC ? 3,44 m².

Extérieur ?
Cour privée attenante au gîte ? 88,10 m².
Atelier ? 13,96 m²
Chaufferie ? 5,66 m²
Local de la pompe et du filtre de la piscine ? 13,86 m²
Débarras ? 6 m²
Piscine chauffée ? 12 m x 6 m
Jardin ? 3 171 m²
Terrasse couverte
Puits.

# Une charmante propriété avec une maison principale spacieuse, un gîte et une piscine chauffée

Cette propriété pleine de charme pourrait bien être un véritable coup de c?ur.

Elle offre de beaux volumes, beaucoup de caractère et l?avantage supplémentaire d?un gîte indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs.

L?accès à la propriété se fait par un double portail ouvrant sur une vaste aire de stationnement pouvant accueillir jusqu?à cinq voitures.

De là, vous pouvez soit emprunter un portail menant à la cour du gîte, soit suivre un joli jardin qui conduit à la maison principale.

La maison principale comprend trois chambres, dont une généreuse suite parentale avec salle d?eau privative avec WC et dressing indépendant.

Le c?ur de la maison est constitué d?une superbe pièce de vie de 77 m², ouverte sur la cuisine, la salle à manger et le salon.

Un poêle à bois y crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.

À côté de l'espace de vie se trouve un bureau qui pourrait également servir de chambre si nécessaire.

À côté de ce bureau/chambre se trouve une petite pièce équipée de toilettes, qui pourrait très facilement être aménagée en salle d'eau.



La maison bénéficie également de deux belles terrasses.

De grandes portes-fenêtres s?ouvrent à l?ouest sur une magnifique terrasse couverte, idéale pour admirer les superbes couchers de soleil et profiter du chant des oiseaux en soirée.

À l?est, de grandes baies vitrées offrent un cadre parfait pour savourer le soleil du matin, prendre ses repas en plein air et se détendre tout en profitant de la belle campagne environnante.

Attenant à la maison principale, un spacieux gîte entièrement équipé de trois chambres offre un excellent potentiel pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et invités.

Chaque chambre dispose de sa propre salle d?eau ou salle de bains avec WC.

Deux des chambres se trouvent au rez-de-chaussée, l?une avec une salle d?eau et l?autre avec une salle de bains.

Le gîte comprend également une grande pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, agrémentée d?un poêle à bois.

Un escalier en bois mène à une mezzanine, offrant un espace cosy pour lire tranquillement ou permettre aux jeunes enfants de jouer.

Depuis le salon, des portes donnent directement sur une cour particulièrement chaleureuse, équipée d'un barbecue en briques de style espagnol.

Un agréable espace extérieur où les occupants du gîte pourront profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité et à l?abri des regards.

À l?extérieur, la propriété dispose d?une piscine chauffée de 12 m x 6 m, parfaite pour profiter au maximum des journées ensoleillées.

Elle a toujours été entretenue avec soin et, en 2024, elle a été équipée d'un nouveau liner, d'un filtre, d'une pompe, d'une bâche d'été et d'une bâche d'hiver.

La vue depuis la piscine est magnifique : selon les saisons, des champs de tournesols ou de maïs s?étendent dans la vallée vallonnée, jusqu?à l?horizon.

Parmi les autres équipements pratiques figurent un atelier, une chaufferie, un débarras ainsi qu?un local technique dédié à la piscine, abritant la pompe et le système de filtration.

Les jardins entourent la propriété et se répartissent en quatre espaces distincts.

On y trouve de nombreux arbres fruitiers ainsi que des noyers et des noisetiers, pelouses, un petit bosquet, un ancien puits sécurisé ainsi qu?un potager.

Alliant des espaces de vie confortables, de charmants extérieurs et un gîte polyvalent, cette ravissante propriété offre une

belle opportunité de profiter pleinement de la vie à la campagne, tout en bénéficiant d?un hébergement modulable et d?un potentiel de revenus locatifs.

La maison est également équipée de volets roulants électriques et manuels récemment installés, permettant de sécuriser facilement l?ensemble lorsque vous vous absentez.

Un véritable bien « prêt à fermer et à quitter ».

Ne manquez pas l?occasion de découvrir tout ce que cette charmante propriété a à offrir.

Contactez-moi dès aujourd?hui pour organiser une visite et venir apprécier par vous-même son caractère, ses beaux volumes et son magnifique environnement champêtre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr