Vente Maison 4 pièces 94 m² Floirac (17120)

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette authentique longère charentaise pleine de caractère, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement avec ses carreaux de ciment anciens qui donnent le ton. Vous accédez à un bel espace de vie composé d'un salon / salle à manger convivial, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.

À l'étage, un palier dessert deux très grandes chambres lumineuses ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant.

Côté extérieur, vous profiterez d'une cour aménagée en agréable terrasse, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Un véritable atout : un chai attenant de plus de 60 m², offrant de nombreuses possibilités :

- agrandissement de la maison

- création d'un espace indépendant

- garage, atelier ou projet locatif

La maison est en très bon état général :

- façade ravalée

- fenêtres PVC double vitrage

- radiateurs récents

- parquets en excellent état

- superbe escalier en ormeau, pièce unique de menuiserie

- Vous pouvez emménager immédiatement sans travaux.

Prix : 139 900 €

Surface : 84 m² + 60m² de chai et une cave de 14m²

2 places de parking aménagée sur la parcelle

raccordée à l'assainissement collectif

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 350731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019.

Prix du bien : 139 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Score DPE : 244 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GOUPIL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant