Vente Maison 4 pièces 87 m² Riols (34220)

EXCLUSIVITÉ – RIOLS – 2 MAISONS À RÉNOVER – 87 M² – IDÉAL INVESTISSEUR OU ARTISAN

DEUX MAISONS, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Au cœur du charmant village de RIOLS, dans une rue calme avec stationnement à proximité, découvrez cet ensemble immobilier composé de DEUX MAISONS INDÉPENDANTES, offrant un beau potentiel après rénovation.

Que vous soyez INVESTISSEUR, ARTISAN ou AMATEUR DE BELLES RÉNOVATIONS, ce projet pourrait bien vous séduire !

MAISON N°1 – ENVIRON 45 M² + CAVE

Répartie sur trois niveaux, elle propose plusieurs espaces à repenser selon vos envies, dont une agréable pièce sous toiture avec PIERRES APPARENTES et BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, idéale pour imaginer une suite parentale pleine de charme. Une cave d'environ 15 m² complète l'ensemble.

MAISON N°2 – ENVIRON 42 M²

Également répartie sur plusieurs niveaux, elle dispose d'une pièce de vie avec cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de combles offrant des possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN VÉRITABLE POTENTIEL À EXPLOITER !

Après rénovation, plusieurs projets peuvent être envisagés : résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif ou encore un logement pour vivre et un second pour louer.

Avec un LOYER POTENTIEL ESTIMÉ À 400 € PAR MAISON, cet ensemble pourrait générer environ 800 € MENSUELS, soit 9 600 € annuels bruts, sous réserve de la réalisation des travaux nécessaires à la location.

LES ATOUTS :

Deux habitations distinctes

Charme de l'ancien, cheminées et pierres apparentes

Raccordement au tout-à-l'égout

FAIBLE TAXE FONCIÈRE : 289 €

LES COUVERTURE SONT A REVOIR

Commerces et services accessibles dans le village

Saint-Pons-de-Thomières à seulement 5 minutes

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EST À PRÉVOIR SUR LES DEUX MAISONS, dont la réfection d'une toiture.

Un projet pour celles et ceux qui savent voir au-delà des travaux et imaginer tout le potentiel de l'ancien !

CONTACTEZ LE DUO DE CHOC – SOPHIE & FANNY pour plus de renseignements, photos ou vidéos.

Cette annonce référence 350759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 32 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FANNY TERRAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant