Vente Maison 2 pièces 35 m² Brou (28160)

A SAISIR ! - Pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif -

Cette maison de 1988 bénéficie d'un emplacement exceptionnel à Brou : à proximité directe à pied des commerces du centre-bourg, du célèbre marché hebdomadaire, mais aussi de la gare SNCF et de l'Espace Nature et Loisirs.

C'est une maison de ville mitoyenne d'un côté qui bénéficie d'une jolie parcelle de terrain entièrement clôturé, d'un garage et d'une petite remise.

Elle est idéale pour une ou deux personnes souhaitant vivre en ville tout en étant au calme et proche de la nature.

Au RdC :

- Pièce à vivre avec une porte-fenêtre menant sur la terrasse

- Salle de bain ;

- WC séparés ;

A l'Étage :

- Une chambre mansardée spacieuse et lumineuse (12 m² à 1m80 de hauteur).

Une terrasse de 35 m² vous attend pour profiter de l'exposition sud et ouest. Elle dessert le garage, la remise et le jardin.

LES PLUS :

- Le garage de 15 m² est mitoyen avec la pièce à vivre, d'où possibilité de l'agrandir.

- Menuiseries bois double-vitrage et persiennes en bois.

- Tout-à-l'égout

- Raccordable fibre

- Aucun matériau amianté

L'ensemble est à décorer et aménager à votre goût et l'installation électrique est à remettre aux normes.

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Cette annonce référence 350787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 64 500,00 €

Prix du bien hors honoraires : 58700,00 €

Honoraires TTC : 9,88 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Score DPE : 337 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LYDIA CAMBRAYE

Prix net vendeur : 58700 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant