Vente Maison 4 pièces 216 m² Chillac (16480)

HORUS SELECTION vous propose un bien situé à CHILLAC (16480)

VIAGER OCCUPÉ - Homme 83 ans

MAISON DE 216 m² SUR PROPRIETE AVEC DÉPENDANCES (SURFACE ENV. 13 000 M2), VUE PANORAMIQUE ET FORT POTENTIEL

Dans un environnement rural privilégié, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété implantée en hauteur sur un terrain entièrement clôturé d'environ 13 000 m².

Sa situation dominante lui offre une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Partiellement boisé, le terrain comprend également des espaces pouvant être aménagés en prairie, notamment pour accueillir des animaux tels que des moutons.

Une maison spacieuse et confortable

Développant environ 216 m² habitables, la maison séduit par ses pièces aux volumes généreux.

Au rez-de-chaussée, elle comprend cuisine ; salle à manger ; séjour ; WC.

À l'étage : véranda ; belle pièce de vie ; 2 chambres ; salle d'eau ; WC.

Le chauffage est assuré par une installation électrique complétée par un chauffage au bois. Une climatisation a été installée en 2026 au rez-de-chaussée et à l'étage.

La propriété bénéficie également de 20 panneaux photovoltaïques installés en 2025, constituant un véritable atout énergétique.

De nombreuses dépendances

L'ensemble comprend plusieurs bâtiments annexes offrant de multiples possibilités :

• des espaces adaptés au stationnement de plusieurs véhicules ;

• un bâtiment en brique d'environ 200 m², idéal pour atelier, stockage matériel..;

• un bâtiment avec sol cimenté et forage ;

• un abri comprenant un espace barbecue et une zone de stockage pour le petit matériel.

La cour goudronnée facilite la circulation et le stationnement. L'accès s'effectue par un portail sécurisé.

Une parcelle indépendante au potentiel singulier

Atout supplémentaire particulièrement original : une parcelle indépendante, attenante à la propriété principale et entièrement clôturée, accueille un ancien bâtiment militaire d'environ 50 m².L'eau et l'électricité arrivent sur le terrain.

Après rénovation et sous réserve de la réglementation d'urbanisme ce bâtiment pourrait convenir à différents projets tels que gîte ; location saisonnière ; studio indépendant ou logement d'appoint..

La propriété dispose également d'un assainissement conforme, d'un système d'alarme ; de caméras de surveillance ; d'un portail sécurisé ; d'un terrain entièrement clôturé.

Commerces de proximité, services, pharmacie, maison de santé et associations sportives à environ 5 minutes ; Barbezieux-Saint-Hilaire et accès à la RN10 à environ 14 minutes.

Une opportunité patrimoniale rare pour les acquéreurs recherchant une propriété de caractère, de grands espaces, de nombreuses dépendances et un potentiel de valorisation.

D'autres répartitions entre le bouquet et la rente peuvent être étudiées selon votre capacité de financement :

• un bouquet moins élevé, assorti d'une rente plus importante ;

• un bouquet plus élevé, assorti d'une rente moins importante.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Sur la base d'une valeur vénale de 240 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 32.9%, soit un prix d'achat de 161 040 € réparti comme suit : Un bouquet de 98 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 815 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 80 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 173 €

Un bel investissement à réaliser !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : JOYAUX Jean-Guy

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant