Vente Maison 4 pièces 67 m² Plateau des petites ro... (38660)

Nouveau bien en exclusivité - Lydia Perriot - Propriétés Privées vous présente !

Localisation : Plateau des Petites Roches (38660) - Saint-Hilaire-du-Touvet, situé dans un environnement paisible, proche du ramassage scolaire et du stade de foot.

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :

« Nous avons été super heureux dans cette maison ! C'est un cadre magique pour voir grandir ses enfants : un quartier ultra-agréable, une copropriété au top et cette vue sur les montagnes dont on ne se lasse jamais. »

Toutes les caractéristiques du bien :

Dès le salon, il vous offre une vue panoramique sur la chaîne de Belledonne comme un véritable tableau vivant, complétée par un aperçu du Mont-Blanc. Un seul mot : Sublime ! Baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, la pièce de vie dévoile un agencement où chaque recoin a été optimisé avec goût. La terrasse orientée sud prend toute sa valeur de pièce supplémentaire au coeur de la nature.

Composition :

- Rez-de-chaussée (Espace de vie) : Un sas d'entrée accueillant, un salon / salle à manger baigné de lumière avec une vue exceptionnelle sur Belledonne et équipé d'un poêle à granulés chaleureux, une cuisine ouverte entièrement refaite à neuf en 2021 (laissée équipée sur place), des rangements optimisés et un WC indépendant. Accès direct à la terrasse et au jardin.

-1er étage : 2 vraies chambres spacieuses, une troisième chambre plus intime (idéale bureau ou chambre d'enfant) et une salle de bains avec WC.

-Sous-sol, combles et annexes : Une grande cave d'environ 36 m² faisant office de vide sanitaire, un grenier de stockage sous combles d'environ 14 m² aménagé (parfait pour un espace de jeu pour enfants ou un couchage d'appoint pour les amis et la famille), un carport individuel et 2 places de parking privatives à la copropriété.

Annexes et équipements remarquables :

- Confort et énergie : Poêle à granulés ( 1 tonne par an) complété par des convecteurs électriques. Isolation intérieure soignée (laine de bois 10 cm au salon, laine de verre 14 cm à l'étage). Toiture en bac acier isolé refaite à neuf en 2017. Tout-à-l'égout.

- Cadre de vie et copropriété : Excellente entente de voisinage avec groupe WhatsApp dédié. Copropriété à faibles charges (environ 245 euros/an). Terrain extérieur agréable d'environ 500 m² avec terrasse et jardin partagé.

Prix : 341 000 euros charge vendeur

Ne laissez pas passer ce charmant chalet prêt à vous accueillir au coeur de la nature et de la convivialité du Plateau des Petites Roches ? contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Lydia Perriot ou par courriel à

Taxe foncière : 1 064 euros/an

Charges de copropriété : env. 360 euros/an

Coût énergie : environ 1600 euros

DPE_E (322) GES_C (11)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRIOT Lydia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467637 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 21 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 342.54 euros.

Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PERRIOT Lydia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 342 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non