Vente Maison 5 pièces 114 m² Ecully (69130)

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé Immobilier vous invite à découvrir, en plein coeur d'Écully, sur l'avenue du Docteur Terver, cette ravissante maison de ville de caractère, offrant près de 100 m² de surface de référence et 114 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 154 m². Une adresse privilégiée au coeur d'Écully Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, cette propriété permet de profiter pleinement de la vie de village et de toutes les commodités du centre d'Écully. Commerces de proximité, boulangeries, restaurants, pharmacies et services participent à un quotidien pratique et agréable. Les transports en commun facilitent les déplacements vers Lyon et les communes environnantes. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment de l'établissement privé du Sacré-Coeur, ainsi que des écoles et infrastructures du secteur. Une situation idéale pour les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie, proximité des services et facilité de déplacement. Une maison de caractère au charme authentique Dès l'entrée, cette propriété dévoile toute sa personnalité avec un superbe escalier ancien en pierre, sublimé par sa rampe en ferronnerie et sa main courante en bois. Un véritable élément architectural qui témoigne du cachet et de l'authenticité des lieux. La maison se développe sur plusieurs niveaux, offrant une distribution originale et des espaces parfaitement adaptés à la vie quotidienne. Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse La pièce de vie constitue le coeur de la propriété. Lumineuse, chaleureuse et particulièrement accueillante, elle séduit par ses poutres apparentes, ses belles ouvertures et ses parquets aux tonalités naturelles. Elle accueille un confortable salon, un espace salle à manger convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace de vie harmonieux, où les volumes et les matériaux créent une atmosphère élégante et authentique. Depuis la salle à manger, un accès direct à une première terrasse permet de profiter d'un agréable espace extérieur, idéal pour les petits-déjeuners, les repas en petit comité ou les moments de détente. Deux véritables chambres et une troisième pièce aménagée en espace nuit La maison propose deux chambres bénéficiant chacune de leur propre espace d'eau privatif, offrant confort et intimité. A l'étage supérieur, une belle chambre sous les toits séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse, ses volumes mansardés et sa luminosité naturelle apportée par les fenêtres de toit. Les rangements intégrés, l'espace salle d'eau privatif et la climatisation participent au confort de cet étage, qui présente tous les atouts d'une véritable suite. Dans le prolongement, l'ancien pigeonnier a été intelligemment aménagé en espace bureau, bénéficiant d'une fenêtre de toit. Un environnement idéal pour le télétravail, la lecture ou l'aménagement d'un espace personnel indépendant. Au niveau inférieur, une troisième pièce aménagée en espace nuit, disposant de sa propre salle d'eau, complète les possibilités offertes par cette maison. Il est important de préciser que cette pièce, située au niveau inférieur, ne dispose pas de fenêtre donnant sur l'extérieur. Elle constitue donc un espace complémentaire aménagé, distinct des deux chambres bénéficiant d'une ouverture sur l'extérieur. Cette configuration offre ainsi deux chambres classiques, une pièce supplémentaire aménagée en espace nuit et un bureau indépendant dans l'ancien pigeonnier. Deux espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours Véritable atout de cette propriété, les espaces extérieurs permettent de profiter d'un cadre agréable tout en bénéficiant d'une situation centrale. Une première terrasse, directement accessible depuis la pièce de vie, offre un espace intimiste et convivial. La maison dispose également d'un jardin agrémenté d'une terrasse en bois, permettant d'installer un bel espace repas extérieur, un salon de jardin ou un coin détente. Un environnement chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le charme de l'ancien associé au confort actuel Cette maison conjugue avec élégance les éléments architecturaux d'origine et les aménagements contemporains. Escalier ancien en pierre, ferronneries, poutres apparentes, parquet, cuisine équipée, espaces de rangement et climatisation partielle participent à son caractère singulier. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz avec radiateurs. Autre avantage particulièrement appréciable pour une maison construite avant 1948, son diagnostic de performance énergétique classé C, témoignant d'une bonne performance énergétique pour un bien de cette époque. Caractéristiques principales Maison de ville de caractère construite avant 1948. Surface de référence DPE : 92,78 m². Surface totale au sol : 113,79 m², soit environ 114 m². Parcelle de terrain : 154 m². 5

pièces. 2 chambre

Surface terrain : 154
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Cuisine : Américaine
Numéro de mandat : LT6291

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 511 euros